首页 正文

惠州东莞中山哪个好

中山跟惠州,哪个城市更适合年轻人发展?

中山和惠州都是珠江三角洲的重要城市之一,也是粤港澳大湾区的组成成员。中山位于珠江口的西岸,惠州则在东。这两个城市的经济实力都差不多,多年都是在全省中排名第五或者第六,生活节奏没有广州、深圳、佛山等这些城市快。

惠州市位于广东省东南部,属珠江三角洲东北、东江中下游地区,东接汕尾市,南临南海,并与深圳市相连,西南接东莞 市,西交广州市,北与韶关市、西北与河源市为邻,惠州是广东省历史文化名城,全国文明城市,自古是东江流域的政治、经济、军事和文化中心,素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉、惠州也是一座十分适合居住的城市,曾获得“中国十佳绿色城市”、首届“中国十大养生城市”、“中国最具幸福感城市”等等荣誉称号,近年来的惠州,在东莞,深圳发展的辐射作用下,也取得了很好的发展成绩。

惠州也是一个旅游城市境内有巽寮湾、双月湾、罗浮山、惠州西湖、南昆山国家森林公园、大亚湾等等许多吸引着成千上万的游客的旅游景点。

广东省中山市,古称香山,人杰地灵,名人辈出,是一代伟人孙中山先生的故乡。位于珠江三角洲中南部,珠江口西岸,北连广州,毗邻港澳。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。中山是国家历史文化名城,发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头,享有广东省曲艺之乡(粤剧)、华侨之乡的美誉。

粤港澳大湾区建设纳入国家战略后,珠三角各市根据自身发展条件与定位,都启动了不同层面的规划部署。

从构成而言,中山与惠州都是粤港澳大湾区城市群建设的重要成员。从目前的定位来看,惠州将“绿色化现代山水城市”作为发展目标,“山水”元素极有可能成为该市融入粤港澳大湾区建设的一张差异化发展王牌、更多的绿色、更友好更智慧的管理,营造一个更加宜居的现代化城市圈。

中山投资其实长期看还行,短期没戏,10年内无指望,原因如下,中山背靠佛山的南部,西靠江门东部,南靠珠海北部,佛山和江门本身产业就没有发展饱和,因此中山无法靠外溢力量增涨自己的经济量,珠海更是因为地理位置靠着澳门,导致本地的房价奇高,且外来人口超少,资源更加无法外溢。

惠州未来的地理优势更是让中山无法比拟,深圳的北部大部分挨着的是东莞的各个乡镇,例如樟木头,清溪,凤岗,而坪山挨着的是惠州的一个区,王健林在惠阳投入800亿元打造文化产业园就很能说明问题了。

但惠州也有不足,例如惠城和惠阳两个区域之间相隔了35KM,而惠阳大亚湾距离龙岗只有20公里,未来首先利好的将是惠阳,这个不用质疑。只是时间问题,但当前的发展程度和趋势并不是中山的一座桥就能与之媲美的,另外,当前的经济,惠州已经领先中山,凡是要以发展的眼光看待问题。

惠州处于大湾区边缘城市,向北去就是越来越落后的区域,所以惠州更多的发展是承接卫星城市的定位,依靠深圳的挤出效应,同时这些人流入,会带来孩子教育,生活消费,生活服务的经济发展机会,但这些经济机会,必然动力小于中山的产业机会。

就GDP用量而言,中山和惠州的差别不大。很多人说中山配套比惠州好,但中山的城市规划和配套跟惠城区真的没法比,也就只能和惠阳区大亚湾比比,但大亚湾属于惠州的新区,配套肯定没中山好,经过几年的发展,万达广场有了,高铁站有了,飞机场也有了,而这些中山都没有,以后也很难有,土地资源是硬伤。

中山与惠州哪个城市更值得投资(详细分析)

中山与惠州哪个城市强?对比城市的发展程度,第一肯定是区块经济GDP和人均GDP,经济总量说明城市的建设效果,人均GDP则基本上可以反应城市居民的生活质量。



说起近二十年来的省份实力呢?广东省可谓是独步天下,坐拥两大一线城市广州与深圳,自身实力非常强大。当然除了广州和深圳之外,广东也不乏其他知名城市,比如历史古城惠州和广东四小虎之一的中山,也都是远近闻名的,那么两个城市实力又如何呢?哪个城市更强?

首先,两个城市的GDP和人均GDP有着比较明显的区别。

2020年年中山市经济运行平稳,生产总值为3152亿元,同比增长1.5%人均可支配收入9.33万元。地区生产总值增速实现扭负为正,全年增速较一季度提升14.6个百分点,提升幅度较全国高5.5个百分点,较全省高5.6个百分点。第一产业增加值为71.57亿元,同比增长17.5%;第二产业增加值为1556.78亿元,同比增长1.4%;第三产业增加值为1523.25亿元,同比增长1.1%。

相比之下,惠州的表现也还不错,2020年惠州市地区生产总值为4221.79亿元,同比增长1.5%。人均可支配收入8.65万元,同比增长7.0%,扣除价格因素实际增长4.1%。其中,第一产业增加值为219.09亿元,同比增长4.4%;第二产业增加值为2134.36亿元,同比增长1.6%;第三产业增加值为1868.33亿元,同比增长1.2%。

相比之下,惠州的总体GDP要比中山的强上不少,但是如果计算人均GDP,反而是中山居前,这主要是因为惠州的地理面积实在太大了,平均下来,人均GDP就变弱了。

对于中山来说,人均GDP高,意味着当地人生活水平相对较高,发展相对比较均匀。

其次,中山和惠州产业发展各不相同。

惠州市陆地面积1.12万平方公里,目前产业发展分为两大版块,一块是石化能源新材料产,一块是电子信息产业,虽然一直都有意愿想要转型,但是由于产业结构相对比较单一,转型的成果一般,至今产业类型仍然还是以旧两块为主。

而以中小微民营企业为主的中山市,这几年则是在工业高端化、智能化方面的转型趋势更加明显。中山市最有意思的一个情况是,相对于大部分城市一般重点发展一两个个区域,中山基本上每个镇区都有自己的特色产业,比如古镇灯饰,小榄五金,港口游艺等等,多种多样的产业类型,带来中山各地地区的匀速发展。 同时,近年来中山大力发展翠亨新区,加足马力准备与深圳前海对接。



在产业发展方面,中山结构比较全面,发展前景比较强,惠州的产业发展方面比较单薄,但好在临近深圳坪山,还是有一定的空间的。

其三,在地理位置上,中山的全方位包围要比惠州的一面临深要全面多了。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,中山提出,计划利用3年时间,投入1400亿元打响大交通建设攻坚战,全力打造珠江西岸重要综合交通枢纽,实现半小时可达广州、深圳中心城区,1小时可达粤港澳大湾区所有城市。目前深中通道的建设顺利,预计2024年开通,开通后,中山的桥头堡地理位置确立,对于整个珠三角区域来说,中山完全成为了大湾区的几何中心地位。



惠州则是深圳“东进战略”版图中的重要节点,与坪山相邻。深圳重点的产业经济区域如福田金融区、南山科技园区等,均在西西岸地块。深圳对惠州的辐射,目前已经从东进转变成往西发展。相比其他城市,惠州在承接深圳产业转移的变局中可以提供更多的土地资源,对深圳的土地高压释放非常有帮助。

由以上可知,两城相比,中山的地理位置优势更强。

其四, 得益于大湾区概念,惠州与中山在人才吸纳潜力方面表现均不俗。从地理位置上看,中山北邻广州,而惠州东北接深圳,都是环一线城市的潜力城市。根据《50强报告》,中山人才吸纳潜力得分65.5分,位居第五,惠州50.8分,位列榜单第10。人才吸纳潜力代表了一个城市未来的人才发展潜力,反映了城市的人才吸纳缺口。



其五,在两城的配套资源上,基本上各有优势,但如果从宜居城市来看,中山无疑是更强的。

中山的商业资源其实是在近几年才慢慢改善的,基本上中山比较大的商圈就是利和、大信、假日广场,还有新开的几大商场如coco city;而惠州的大型商业资源就比较一般了,从网上的各大吐槽,中山的大型超市很难持续,由于交通建设比较一般,购物资源很少。

在景点上面,中山更偏向于湿地公园建设,同时在孙中山先生和岭南文化上面下的功夫更深,而惠州主要的旅游资源基本是大亚湾的海边旅游,打造海滨城市。但中山有一个更大的优势,则是无论是从当地前往澳门,珠海,香港等知名的旅游城市更快捷,选择更多。

人文环境氛围上面,中山则是明显的历史名城,知识氛围浓厚,惠州则是更看重生活氛围。

也因此,两城在教育资源上,差别巨大,中山的高考重本率在省内排名也是靠前的,得益于大量的华侨和前往澳门香港谋生的历史背景,中山人的求知欲普遍是比较强的,中山每个城镇都有自己的图书馆,市立图书馆也是非常高档和全面的。

基本上,两者在城市资源配套上,中山领先不少。

综合以上,中山与惠州哪个城市强这个问题,博主的答案是:中山。

如果您还有更多关于中山楼盘的疑问也是可以咨询博主的哈,可以打开手机微信app加我微信sheep--miemie(中介勿扰) 嗯~例如项目最新消息、内部特价房源、楼盘动态咨询,我发项目完整版资料、样板房视频、户型图给您参考,还可以提前免费预约报名官方优惠,免费专车接送等服务。​​​​

你们认为中山市和惠州市哪一个经济更加好?

这个问题蛮有趣的,从侧面反映了个人观感和官方统计结果上的差异。

首先说,q笛的观察基本来自于官方发布数据,观点也和官方的宣传方向基本相同。

——

1、为什么中山人均是惠州的1.5倍?

2015年,惠州市人均GDP为66231元,而中山市 人均93782.09,观点正确。


2、地均是惠州的6倍?

以下是2015年两市地价



珠三角的地价成本差距没有那么大。


现在问题来了,中山和惠州,哪个经济更好呢?


我们先看 @q笛给珠三角各市的排名——

要留珠三角,首选广州、深圳,其次佛山、东莞和惠州。

广深排头毫无争议,但本人对其他市的排序是这样的——
第一阶梯是广深

第二阶梯依次是佛山、中山、东莞

第三阶梯是惠州、珠海

第四阶梯是江门、肇庆

这个排序有争议的地方有两点——第二阶梯佛山、中山、东莞三市的顺序,以及惠州市的排位问题。

珠三角佛山、中山、东莞三强各有所长,此处不表,在此简单谈谈惠州市的这几十年的发展历程及其排位问题。


1、发不发展跟区位虽然有关系,但这并非主要因素。

这几年惠州能迈开脚步跟上珠三角列强的段位,原因不外3点——引进了石化产业、弥补了交通劣势,完成了原始积累。

九十年代,东莞已经成为世界工厂,佛山已奠定了制造重镇的地位,然而区位优势更为明显的惠州大幅度落后于兄弟地市。

哪怕是到了2000年之后,惠州的大部分企业和市民依然在深圳扩区的幻想里不思进取(个别县区的发展战略就是搞好服务,当好深圳后花园),人人忙于地皮买卖,看着中央政策捕风捉影,经济形势不堪入目。

这样的情况一直到大亚湾建区,石化项目投产为止。中海油上缴的各类税收常年占据惠州市半壁江山。

石化建市的思路极为简单、高效。这也是石油帮能呼风唤雨原因所在。

有了这第一桶金,惠州市终于可以甩开膀子干活了,首先是完善交通设施。名为一城两区的大亚湾、仲恺,包括同为城区的淡水,距离惠州市核心城区有着看似不远,但却极为遥远的距离,因为路况又差,车辆又多。这种情况一直到惠南大道、仲恺大道、石化大道相续建成后才有了质的变化。

这几年,惠州的陆海空交通得到了明显提高了,外地企业自然也乐意来投资了,在tcl等公司的带领下,惠州仲恺的电子产业迅猛发展,惠阳的伯恩光学横空出世也给惠州带来了惊人的变化,至此,惠州的GDP终于有了明显的发展,甚至超过了珠海、中山,令珠三角诸强为之侧目,令国人倍感新奇。


2、人均收入

如果一个地方的GDP由几个大型国企或者几家垄断企业贡献的话,那么这个地方的人均收入往往不高。山东就是如此,总体GDP超高,人均GDP一般般。

惠州就是这样的城市——中海油惠州炼化停产两月 大亚湾国税预计少收20亿(2014-12-11 22:29:01)_网易新闻中心

大亚湾国税的所有税收中,惠州炼化贡献的税收占据近80%,显然,惠州炼化是全市贡献税收最大的企业。大亚湾石化区年税收贡献超过一亿的企业还有近20家。

这样以来,惠州GDP巨高,外来人口不多,这样算人均收入的话,其实蛮高的。

然而,这种正确的算法并不能真实反映惠州市普通从业者的工资水平。

佛山制造业发达,中等技术工的收入都能有5k以上,惠州只有3k(不包括伯恩)。

前几年惠东鞋企纷纷倒闭,屹立不倒的鞋企常常找不到经验丰富的高级技工。因为好的制鞋师傅基本都去鹤山求职去了,只要技术没问题,据说工作基本上可以直接涨60%

再以技术含量较低的文员为例,佛山相当多的企业给出的月薪是3k以上,在惠州只有2k左右。在2010年的时候,1800都是常态。

虽然惠州的工资这几年有明显增长,但和佛山、东莞同行相比,差距实在不小。


3、弯道超车有利也有弊

从当前的形势看,惠州弯道超车的几率非常高,但不可否认的是,历史欠债还是要还。当年规划设计落伍的基础建设、道路交通、文化产业、教育医疗基本都是全盘落后于佛山东莞。

仅以医疗水平为例,惠州三甲医院的数量在全省市排在倒数第三位,县级甚至连一家三甲医院都没有(现在大亚湾有了1家)三甲医院缺床位 与“登梯”不相称。惠州二甲医院只有7家。

中山四家三甲医院,但二甲医院有11家,

东莞呢?——东莞三甲医院有望达9家

2015最具价值民营医院 全国38家东莞占3家

赤裸裸的碾压啊


4、环境

有知友说中山环境特别好,其实惠州的环境也是相当不错,城区中心有西湖坐镇、东江、西枝江交汇,生态环境上乘,但个人感觉还是中山更胜一筹,毕竟中山市河流更为密集。而且。惠州各县区环境水平差距较大。其发展思路是将石化、电子等产业集中在两个开发区,生活区集中在惠城区。虽然生活环境很好,但开发区的环境就差强人意了(比肇庆国家高新区好n个档次,因为近海嘛)

综上所述,惠州的经济虽然赶上去了,其他方面依然在低段位紧追慢赶,甚至还会在相当时间内停留在痛苦的成长期,乐观估计下一个十年就能真正赶上珠三角第二梯队了——真正的、全方位的赶上。

中山和惠州哪里买房好?

中山和惠州哪里买房好?

中山现有广珠城际、港珠澳大桥,将来有深中通道、虎门二桥、深茂高铁等。惠州现有厦深高铁、莞惠城轨,在建的有赣深高铁、广汕高铁等。几年以后,两地交通状况都会有很大改善,都不错啊,难分胜负,那么中山和惠州哪个潜力大?未来中山好还是惠州好?中山和惠州哪里买房好?中山和惠州哪里定居好?
今天就由小编为大家详细解答一下。
中山和惠州哪个潜力大
中山投资其实长期看还行,短期没戏,10年内无指望,
原因如下,中山北靠佛山的南部,西靠江门东部,南靠
珠海的北部,佛山和江门本身产业就没有发展饱和,因此中山无法靠外溢力量增涨自己的经济量,珠海更是因为地理位置靠着澳门,导致本地的房价奇高,且外来人口超少,资源更加无法外溢。
惠州未来的地理优势更是让中山无法比拟,深圳的北部大部分挨着的是东莞的各个乡镇例如樟木头,清溪、凤岗,而坪山挨着的是惠州的一个区,王健林在惠阳投入800亿元打造文化产业园就很能说明问题了。王为何不选择深圳北部的樟木头,清溪、凤岗等地。
但惠州也有不足,例如,惠城和惠阳两个区域之间相隔了35KM,而惠阳大亚湾距离龙岗只有20公里,未来首先利好的将是惠阳,这个不用质疑。只是时间问题,但当前发展程度和趋势并不是中山的一座桥就能与之媲美的,另当前的经济,惠州已经领先中山,凡事要以发展的眼光看待问题。
未来中山好还是惠州好
惠州处于大湾区边缘城市,向北去就是越来越落后的区域,所以惠州更多的发展是承接卫星城市的定位,依靠深圳的挤岀效应,让回不去的故乡,留不下的城市群体,有一个家的港湾,同时这些人流入,会带来孩子教育,生活消费,生活服务的经济发展机会,但这些经济机会,必然动力小于中山的产业机会,就GDP用量而言,中山和惠州差别不大。很多人说中山配套比惠州好,但中山的城市规划和配套跟惠城区真的没法比,也就只能和大亚湾惠阳区比比,但大亚湾属于惠州的新区,配套肯定没中山好,经过几年的发展,万达广场有了,高铁站有了,飞机场也有了,而这些中山都没有,以后也很难有,土地资源是硬伤,相信惠州未来肯定会越来越好。
中山和惠州哪里买房好
个人觉得在惠州买房还是很不错的呢。现在惠阳那边经济发展非常快。价格对比起东莞便宜很多。所以很多深圳人都选择在那边置业,现在东莞很多电子厂都般到那边去发展会带动周边的经济发展未来潜力还是很大的呢。
究竟选惠州还是中山就看个人情况!

临深城市东莞、惠州、中山买房,怎么选择?各个区价值分析。

深圳作为一线城市,近几年深圳大力放开入户政策吸引人才,所以每年入户深圳的人口有近50万。人才是城市发展的基础,所以对于深圳未来的发展也必定是一片辉煌。每年那么大的人才流入,也注定会带来庞大的房产需求量。深圳房价已经比较高,对于尚在奋斗阶段的小年轻想投资临深城市的房产,东莞、惠州、中山选哪个城市好?




松 山 湖


一、东莞

东莞是一个非常成熟的老城,有深厚的文化底蕴和发展历程。同时东莞也有另外一个称号:“世界工厂”。我们可以大概总结东莞这座城市的几个特点:


1.与深圳接壤边界最大,最靠近深圳的一座城市。

2.几乎大部分片区的生活配套都十分成熟。

3.工厂几乎遍布整个东莞每一个角落,整体居住环境相对差,除了松山湖片区是东莞最大的一片净土。

4.东莞目前房价已经达到一定的高度,临深的几个片区凤岗镇,塘厦镇楼盘售价在30000,黄江也在25000左右。距离深圳稍远的大朗镇均价在22000,松山湖片区虽然距离深圳并不近,但是优质的居住环境,住宅房价也已经达到了40000-60000。(以上均为住宅参考价)

5.东莞通深圳的地铁也大量在建,未来交通便捷性会非常高。

6.东莞限购:非莞户购买新房要求一年社保,非莞户购买二手房不需要社保。

总结:东莞是最靠近深圳的城市,比较适宜在深圳工作的朋友作为刚需自住。东莞也适合投资,地铁正在建设,房产增值比较有保障。缺点是投资成本相对另外两个城市相对高,投资收益比未必是最高,但可以说是非常靠谱的投资城市。




深中通道效果图


二、中山

中山市也是相当成熟的一座城市,据非官方评价,中山是珠三角仅次于珠海的宜居城市,居住舒适度较高。

1.中山市的经济发展实力一般,人才吸引度一般,对应房价的涨幅也会受限

2.近两年中山房价涨幅却如一匹小黑马,房价增长3000-4000,涨幅在30%+,当前整体房价集中于12000-16000。

3.中山也属于粤港澳大湾区重点发展的11座城市之一,地铁正在规划中。

4.深中跨江大桥即将通车,非官方预计单程收费90元!

5.中山限购:非中山户口国内首套房要求半年社保,二套要求2年。


总结:中山市也是临深的城市,但是两城市之间隔着珠江。不可否认深圳的发展潜力非常强大,已经把百年老城广州远抛后头。深圳的发展必定会带动周边城市的发展,因此深中大桥的修建也一定程度上带动了中山房价的增值。但实际上一条的跨江大桥承载能力是有限的,而且收费较高,因此深中大桥对中山的经济带动能力是有限的。



三、惠州


近两年惠州的购房热潮不断攀升于今年2020达到热潮的最巅峰。尽管在政府的限价情况下,房价依然稳步上涨,临深均价更是达到了15000。

惠州购房热潮只是炒作吗?当然不是!深圳东进战略,大量轨道交通通往惠州正在建设中,惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作,惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。

惠州临深现在已经涨到15000了未来还有增值空间吗?当然有,惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。

关于惠州那个区的房子最有投资价值?接下来小编就为您来分析惠州惠阳,大亚湾,仲恺高新区,惠东,惠城各个区域的投资价值,为大家解惑。





一、惠州房子投资,区域筛选的2条最核心标准


1.离深圳远近

深圳面积小人口多产业强房价贵,对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说,惠州最大的价值不在于它自身的发展,而是临深受到深圳发展红利辐射。

惠州当前自身发展一般,所以只能说是哪里越靠近深圳,哪里就越有投资价值。但惠州那么大,不可能任何一个地方都靠近深圳。所以,投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。

2.有无地铁规划,尤其是与深圳有无地铁直连

城市与城市之间的连接方式有很多种,高速、高铁和地铁。但是对于投资房产而言,地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式,相比高速、高铁的人流,地铁人流才是最有效的购房人群。


我们投资惠州,不仅靠考虑房价涨幅的问题,更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域,才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域。所以,投资惠州的标准,在靠近深圳的基础上,还要靠近地铁,尤其是靠近与深圳直连的地铁。


带着这两条标准,我们再来分析下惠州各区域的价值。


二、惠州各区价值分析


从南到北、从西到东,惠州总共有:惠阳、大亚湾、惠东、仲恺、惠城、五大热门区域。接下来,我们就按这个顺序来逐个分析。


1.惠阳区


惠阳曾经很大,追溯到上世纪50年代,整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖,后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区,面积小了行政级别也低了。


虽说是惠州的一个区,但是这个区比较特别,它的区中心离惠州城中心是有一段距离的。它是惠州最靠深圳的区域之一,直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连,到深圳福田通勤距离也就50多公里。


拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第二,这个片区是小编重点建议的区域。


相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域之一。


优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近,承接深圳外溢的人口,坐享深惠两地的配套与资源,还可享受深圳东进带来的红利和地铁14号线带来的便利


劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13500元/平。重点推荐投资还是选择惠阳的白云新城区域,也是离深圳坪山最近的区域,而且是新城区,能享受到老城区的繁华与配套,又不会受到老城区的限制与影响。


惠阳的交通是整个惠州最好最完善的。首先看高速,惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过;其次高铁惠州南站,到深圳北站只需25分钟,不会比在深圳坐地铁上班慢;


最重要的是地铁,惠州当前没有通地铁,但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳,虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批,但我认为审批确定只是时间问题。这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要,40多分钟就能到福田中心。


惠阳最有价值的板块有两个,白云新城板块和南站新城板块。


白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山,另一方面是有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站,它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说,即使14号不延伸到惠阳,它也能享受得到深圳段的地铁。


南站新城板块,指的是围绕着惠州南站的区域。这里虽然离深圳相对白云新城要远一些,但是14号地铁线在这里也有站点,也就是说这里是高铁站和地铁站的交汇点,价值不言而喻。


所以,作为离深圳最近,同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳,是投资惠州最值得关注的区域。而其中,区域内的白云新城板块、惠州南站板块是最值得投资的板块。





2.大亚湾


大亚湾实际上就在惠阳的南面,和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上,大家差不多,大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是,大亚湾靠海,拥有滨海度假资源,所以也会有滨海度假项目。


从经济总量来看,大亚湾GDP505亿,但是整个大亚湾的人口也只有20万,实际上就是4%的人口,却创造了全市13%的GDP,从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的。


在产业方面,大亚湾有个特殊的产业,石油化工产业。石化产业是大亚湾的支柱产业,这里有国内最大的中外合资项目:中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目,总投资1678亿元,相当于整个惠州半年的GDP。在石化产业带动下,惠州港也成为了广东重要的物流港口,与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。


交通方面,大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。同时,深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾,在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心,但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方,龙岗大运中心和坪山中心。同时,在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线,无论到深圳罗湖或者福田都很方便。


大亚湾买房大致可以划分为3个板块:西区、澳头和滨海区。


大亚湾西区:大亚湾西区是最靠近深圳的板块,而且也是深圳地铁16号线惠州段所在地,万达广场也在这个片区而且已经开业,不管在地段上还是在整体配套上,都是不错的。这个版块的价值类似于惠阳的白云板块。这里有几个项目和深圳真的就是一路隔,房价都已经去到1.9万/㎡,可以说是惠州最贵的项目。当然,因为严格限价的原因,整个板块的均价大概在1.4万/㎡左右。


澳头,板块位于大亚湾中部,离深圳相对已经不是那么近了,而且也没有和深圳地铁直接相连的规划。所谓的靠海,实际上就是臭水塘。海水又脏又臭,整个水面都是黑乎乎的,也没有沙滩,所以这个片区的海对于买房来说是没有意义的,靠近这样的海连旅游都谈不上,更不用说旅居了。看到这里一大片一大片的房子,库存太大了,我就在想是谁给你们勇气竟然敢买这里的房子。大亚湾中心区离石化区太近,一般不建议选择!


大亚湾滨海版块,最后一个大亚湾板块,大亚湾滨海版块,这里才能算是真正的靠海。但是要注意大亚湾石化区就是在滨海区隔壁,绵延5公里。当然,石化区一定是会有污染的,项目离得近的话不管对空气还是景观肯定会有一定影响。所以大家如果在大亚湾滨海区买房,一定不要太靠近石化区。同时,该板块属于旅居度假板块,对项目的素质标准要求要更高,所以一定要选对项目!一般滨海项目建议选择惠东区域,十里银滩,小径湾,或者巽寮湾,双月湾的一些项目


大亚湾三个板块,澳头是完全不用考虑的,滨海度假板块项目,一定要挑最好的项目来买,真正好项目不会太多,最有投资价值的就是大亚湾西区板块。





3.惠东县


相对惠阳、大亚湾,惠东离深圳就不算近了,通勤距离要90公里以上,这里的房产最大的价值就是因为它有海。


惠东2018年的全年GDP有652亿,排在惠州第三,但主要都是靠低端制造业。制鞋就是惠东的特色产业,GDP的一半都是来自制鞋业(305亿)。


如果要投资惠东,完全不用看市区,唯一可以考虑的就只有它的海湾:巽寮湾和双月湾。实际上从高铁站的安排都看得出来,惠东高铁站不是设置在惠东县城的市中心,而是设置在靠近海湾的地方,很明显这个高铁站的安排是符合人流密度的,因为大家去惠东大部分都是冲着去海边度假。


所以惠东的核心卖点也只有旅居度假,这些度假项目集中在北部湾区、巽寮湾和双月湾3个湾区板块。


北部湾区,和刚才说的大亚湾滨海区是同一片海岸线,这里是惠东三大湾区板块中离深圳距离最近的,一个是在物理路程上相对近,一个是这里离惠东高铁站也最近。也就是说,交通上要比另外两个湾区更方便。


巽寮湾,这里是当前整个惠州旅游热点,一到周末全是游客,人群会比较杂乱,整个度假环境不是那么幽静。更重要的是,通往巽寮湾一般都要经过滨海跨海大桥,但是这座桥周末经常堵车,在交通上肯定就比不上北部湾区了。


双月湾,真正靠外海的湾区,海景很开阔,从景观来说是三大湾区中最好的。但是这里不仅要经过塞车的跨海大桥,而经过大桥之后还要走一大段并不是那么好走的国道。与深圳罗湖区的开车距离都要130公里,2个半小时,交通上是个硬伤。


关于惠东三大湾区,大家都靠海,虽然双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹,但是因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。


所以最终结合交通和海景相互平衡,得出的投资价值排序是:北部湾区>巽寮湾>双月湾,买惠东一定是首选北部湾区。




(惠东双月湾)



4.仲恺高新区



仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。


优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。该区域主要以工业为主,居住环境和未来发展不是很理想

总的来说,对于房产投资而言,虽然仲恺有一定的产业优势,但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远,交通上不紧密这个短板,所以不做投资的考虑。



(仲恺夜景)



5.惠城区


惠城区,是惠州的主城区,这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里,至少2个小时的通勤时间,属于惠州最不靠深圳的几个区之一了。城区有开通轻轨可以直达东莞,但连接深圳的高铁站也就是赣深高铁经过的惠州北站,暂时还在施工,预计2021年才能开通。


作为惠州核心区,惠城区的GDP自然排在第一位,数额为718亿,但是实际上惠州几个区域除了最北的龙门县发展最差之外,其余都在500亿GDP以上,大家之间的差距并不会非常大。


当然,作为老城区,惠州的医疗、教育和商业配套是整个惠州所有片区最好的,但是对于在惠州进行房产投资,最核心的价值是你离深圳的远近、有没有地铁直通深圳,而不管你是不是主城区。所以,惠城区绝对不是首选,只能作为一个补充考虑。


惠城买房,大致可分为四个板块:金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。


金山湖是惠州这两年投资最热的高端居住区,是未来整个惠州的居住中心,价格也是惠州最贵的,去到1.7-1.8万/㎡,而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。


江北片区是属于惠州城区CBD片区,当前惠州的企业总部聚集地,城市地标也在这边,地段价值最高。


西湖片区和水口片区属于老城区,城市面貌相对比较破旧


投资价值排序是江北片区>金山湖>水口片区>西湖片区。




总结:

惠州是一个接壤广州,东莞,深圳的特殊城市,面积大,可开发的土地多。惠州市主城区在惠城,但是距离深圳比较远,因此惠州楼市最热的还属临深的惠阳和大亚湾。不可否认临深的房子比较多,配套还没跟上,入住率一般。但是优越的地理位置以及地铁,高铁,城际铁路的规划,未来将会有越来越多的深圳人过来居住。五年后,惠州临深绝对又是另一番景象。小樊个人观点惠州投资价值排序是惠阳大亚湾临深>惠城>仲恺高新区域>惠东。以上内容就是小樊为你整理的关于惠州那个区的房子最有投资价值的相关分析,希望能够帮助到您。


如有有意向在惠州置业的朋友,搜索关注《惠州房价网》微信公众号附带(楼盘备案价查询系统)可查询惠州与深圳所有区域新房最新备案价。

惠州和中山的选择?小曾来告诉你

相对于惠州,我个人更看好中山,地理决定论,打开地图看看就知道,中山的地理位置明显优于惠州!中山的单位土地产出gdp高于惠州!中山产业结构比惠州好!从全局来看,中山是重要的交通枢纽,南北连接广州和珠海,东西连接深圳和粤西地区,而惠州大部分只是偏安一隅,只有惠阳是深圳连接粤东潮汕地区的交通枢纽。我去过潮汕地区,潮汕人有钱,不过都在外面发展,潮汕地区城市并没有发展起来,相对于粤东,我感觉粤西更有发展。


深圳无房一族,深圳的房子也不指望了,如果买房子,惠州和中山让我选,我选中山。打开地图看看就知道,地理决定中山的发展肯定比惠州好,因为附近珠海,深圳,东莞,广州都强,中山夹在中间,而且中山本来gdp就不错,深中通道已经在修,开通以后更加强了中山和深圳的连接,中山交通相比惠州更便利,附近去哪都方便。


至于惠州也不是一无是处,但就发展来说我个人觉得没有中山潜力大,不过未来惠州也存在机遇,也许香港会往惠州大亚湾一带发展,这要看国家政策了,这种可能性还是存在的,不过个人感觉几率不大。惠州目前的定位还是养老城市,主要是深圳的外来人口考虑在附近买房安家,以备未来养老之用,惠州是中山之外最佳选择,肯定离深圳越近越好,或者离深圳坪山站或者离惠州南站越近越好。


我老婆是做建筑设计的,附我老婆同事发给她的聊天记录,询问我老婆要不要买惠州的房,我直接否了,现在还没到考虑养老的时候。中山去深圳,广州,珠海都方便,第一选择还是中山。汕头是比深圳还早的特区,地理位置也不错,还有李嘉诚资助办学,但也没发展起来,广东省还是以广州,香港,澳门三个点之间划线,三角形地区发展好。惠州想要发展好,除非再加个点进来,但惠州的实力很难变成广州,广州强是有历史因素的,后来慢慢都被深圳超越。深圳西部的宝安区比龙岗区发展的好,龙岗区还有很大的发展空间,坪山还在排队,在坪山都在排队的情况下,怎么带惠州?自己亲儿子不管,怎么可能管外甥,如果惠阳区是深圳的,还有可能,但是惠州的,那就自己发展吧。。。


惠州一直都指望深圳,却只能成为深圳的后花园,安置移民,如果香港不往惠阳一带发展,那只能指望深圳不断的清退落后产业和污染产业,把资源挤出深圳,惠阳地区才能吸收进来,可一般这样的企业直接一步到位去更便宜的潮汕地区了。深圳对清退产业也很谨慎,经过这一轮的环保清退,深圳也意识到经济风险,所以很难再继续清退。如果惠州只能用来给深圳外地移民安居,养老,那发展空间属实有限。


城市之间就像联姻,讲究门当户对,强强联合,往哪个方向重点发展,要看那个方向的经济和产业实力,深圳西面的城市经济产业好,还是更有吸引力。打个不恰当的比方,西面有一群做生意,日子比较富裕的亲戚,东面有个成天站门口盼着,伸手等着你接济的穷亲戚,你更喜欢跟谁来往?深圳还是西部比较有前途,也有钱途。


所以我觉得身处深圳的外来人口买房子顺序:深圳宝安>深圳龙华>深圳龙岗>深圳光明(感觉光明可能会超越龙岗)>深圳坪山>东莞>中山(中山未来可期,未来有可能超过东莞)>佛山>惠州惠阳(大亚湾区)>惠州其他地区>江门>肇庆


我自己总结的三个城市圈,仅供参考。


年轻刚毕业,直接去深圳,广州,珠海,年轻就要闯。


岁数大点,有孩子了,拼劲也不足了。深圳,广州,珠海买不起房子,又想参与到孩子的成长,自己又能做点什么,就去东莞,佛山,中山。惠阳也可以考虑,要看产业发展的具体情况,我个人不太看好惠阳地区发展。


年纪老了,打算退休了,以后什么也不想做了,就没必要考虑那么多了,哪里觉得舒服就哪里养老就好了,惠州,江门,肇庆都是很不错的地方,人没那么多,生活节奏也没那么快,安逸舒适。


我身边的一些家里有老人的,买了惠州,放假了偶尔一家人回去住一下,平时惠州房子就闲在那里,买惠州就是为了以后给老人养老。但更多人买了中山作为下一步的打算,不想那么累的时候去中山继续做点什么,一边还可以陪着孩子上学,照顾老人。


补充一点:教育也是非常重要的考虑因素,毕竟主要是为了陪孩子上学才选择离开深圳。一本重本录取率中山25%,惠州11%

临深城市中东莞、惠州、中山买房该如何抉择?

深圳是一线城市,近几年深圳大力放开入户政策吸引人才,所以每年入户深圳的人口有近50万。人才是城市发展的基础,所以对于深圳未来的发展也必定是一片辉煌。每年那么大的人才流入,也注定会带来庞大的房产需求量。深圳房价已经比较高,对于尚在奋斗阶段的小年轻想投资临深城市的房产,东莞、惠州、中山选哪个城市好?根据我个人了解发表几分观点。

一、东莞

东莞是一个非常成熟的老城,有深厚的文化底蕴和发展历程。同时东莞也有另外一个称号:“世界工厂”。我们可以大概总结东莞这座城市的几个特点:

1.与深圳接壤边界最大,最靠近深圳的一座城市。

2.几乎大部分片区的生活配套都十分成熟。

3.工厂几乎遍布整个东莞每一个角落,整体居住环境相对差,除了松山湖片区是东莞最大的一片净土。

4.东莞目前房价已经达到一定的高度,临深的几个片区凤岗镇楼盘整体售价在28000-38000,塘厦镇楼盘售价在25000-28000,黄江也在25000左右。距离深圳稍远的大朗镇均价在18000-22000,松山湖片区虽然距离深圳并不近,但是优质的居住环境,住宅房价也已经达到了28000-30000以上。(以上均为住宅参考价)

5.东莞通深圳的地铁也大量在建,未来交通便捷性会非常高。

6.东莞限购:非莞户购买新房要求一年社保,非莞户购买二手房不需要社保。

总结:东莞是最靠近深圳的城市,比较适宜在深圳南山和福田工作的朋友作为刚需自住。东莞也适合投资,地铁正在建设,房产增值比较有保障。缺点是投资成本相对另外两个城市相对高,投资收益比未必是最高,但可以说是非常靠谱的投资城市。

二、中山

中山市也是相当成熟的一座城市,据非官方评价,中山是珠三角紧次于珠海的宜居城市,居住舒适度较高。

1.中山市的经济发展实力一般,人才吸引度一般,对应房价的涨幅也会受限

2.近两年中山房价涨幅却如一匹小黑马,房价增长3000-4000,涨幅在30%+,当前整体房价集中于12000-16000。

3.中山也属于粤港澳大湾区重点发展的11座城市之一,地铁正在规划中。

4.深中跨江大桥即将通车,非官方预计单程收费90元!

5.中山限购:非中山户口国内首套房要求半年社保,二套要求2年。

总结:中山市也是临深的城市,但是两城市之间隔着珠江。不可否认深圳的发展潜力非常强大,已经把百年老城广州远抛后头。深圳的发展必定会带动周边城市的发展,因此深中大桥的修建也一定程度上带动了中山房价的增值。但实际上一条的跨江大桥承载能力是有限的,而且收费较高,因此深中大桥对中山的经济带动能力是有限的。

三、惠州

Eepig:2018年深圳将合并惠州大亚湾?深圳将如何影响惠州房产?

近两年惠州的购房热潮不断攀升于今年2018年6月份达到热潮的最巅峰。尽管在政府的限价情况下,房价依然从两年前整体的8000-9000涨到当前的均价13500。

惠州购房热潮只是炒作吗?当然不是!深圳东进战略,大量轨道交通通往惠州正在建设中,惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作,惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。

惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗?当然有,惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。详情可以看上面链接。

了解更多关于深莞惠房产资讯请关注个人主页!

惠州和中山哪里买房好?今天给大家分析对比一下中山和惠州!

最近有很多朋友发私信问我,中山和惠州该怎么选?

今天给大家分析对比一下两个区域!


如果从投资角度来说,买房选中山还是惠州?

中山和惠州,一个在珠江口西岸,一个在东岸,似乎没有太多的地方可以相遇。在区域发展方面,中山至少领先惠州一级。从投资角度看,中山似乎是个不错的选择。

两地楼市现状

在投资中,首先考虑的是回报率。一般来说,要考虑区域发展前景、当地产业布局和规划前景等,小的要考虑两地平均价格、手头闲置资金、交通规划、市政设施等,以及房地产市场的投资和成交情况。


目前,中山、惠州经济总量超过500亿元。但从人均GDP和人均收入来看,中山在市容和当地生活水平上明显强于惠州。住房紧跟大城市,这意味着中山的房价远高于惠州。从消费者的角度来看,在珠三角不限购的惠州显然更具优势。


据两地统计局统计,从投资资金、在建面积、销售面积和销售金额等指标来看,惠州正在推开中山。这说明惠州的房地产市场更受欢迎,市场或买家对惠州楼市的认可度更为有利。否则,我们为什么要在这里盖这么多房子?你怕卖不出去吗?

发展前景

就宜居性而言,惠州比中山更宜居。也是著名的海滨旅游城市。此外,还有年客流量200万人次的机场。轨道交通方面,广汇城市轨道交通二期(广汇一期已通车),未来两年将建成通车的广深莞城市轨道交通;此外,规划中的深惠14号线、深汕城际,深大城际、深惠城际刚刚起步。未来,珠三角核心区可通过轨道交通连接1小时。可以说,惠州的发展前景和宜居指数都优于中山市。

地理优势方面,毗邻深圳海。靠近深圳的大亚湾和惠阳已经形成了事实上的深圳和惠阳的融合。这种隔街相望的整合优势,是深中频道无法比拟的。


投资还是刚需

老实说,惠州的房子太多了,而且面积太集中了。正是因为市场一致看好这一块深层次的房价洼地,所以他们都想赚大钱。但市场总是有上限的,不可能无限期扩张。每年新开工2000万平方米,销售1600万平方米,是中山市的两倍多。这么大面积的销售人员是谁?深圳只占一部分客户,但显然消化不了这么多,基本上卖给了炒家炒房。同时,也说明市场其实已经非常饱和,但我们还是不断走到一起,分享一份热度。


惠州虽然前途光明,深圳东向发展的理念和深汕特区对惠州来说意义重大,对惠州来说确实是机遇。然而,投资和自食其力是两回事。长期炒房的概念也会混淆,在目前的大环境下,房子升值一夜暴富的现象非常少见。在如此庞大的供应量下,不可能想到三两年后就能拿到选票离开。我们能否掉头,这是两种意见的问题。


然而,任何市场都存在地区和细分市场的差异。惠州的高端楼盘依然十分火爆,备案均价已经突破2万。同样现实的是,其他价格低、区域位置差的楼盘价格依然冷清。至于选择,要看个人。


中山是亚州四小龙之一,又是孙中山先生故乡,有着深厚的历史文化,中山位置好,近几年更是发展猛进,深中通道的开通,更是如虎添冀,作为湾区核心城市,先决条件优势!所以如果投资的话,建议投资中山!相信我的分析,谢谢大家!


粤港澳大湾区深圳一路向西,自贸区扩容,空港新城,会展新城,东莞滨海湾新区,南沙自贸区,中山翠亨新区围绕珠江口,未来是引进湾区发展的引擎,深圳东进计划空有口号,深圳通道一旦开通,20分钟通勤时间,中山马鞍岛附近的临深片区潜力不容小觑。




参考珠海的港珠澳大桥,深中通道也一样,很多情况下前提都是靠炒作,以后是不是宜居,或者说两地生活和工作现不现实,在2024年深中大桥没有开通之前,所有的投资客,甚至自住的都会捂盘不卖,如果没有绝对多的新房入市,二手房个个都想着开通后再卖,那市场货源短缺,资源短缺就可能爆涨…

至于以后大桥开通,中山房价是否回归理性,这要看自身的经济条件,政府的作为了…。


本身中山的经济,是比较不错了,这几年倒退,我想最重要的原因应该是经常换帅,没有一届领导做久的,你懂的…


不过再怎么不济,你要相信中山的地理位置,处在大湾区经济走廊,大桥开通之后,中山面对的是西乡前海6~10万的房价,从均价数据看,中山1~2万的房价,未来大把想象空间。


中山应该要涨得快 惠州房子都饱和了 房子一大堆人没几个 特别是大亚湾。

想问:投资房产的话,广东中山,东莞,惠州,哪个适合投资?

东莞。

深圳将有5条地铁与东莞对接

东莞的房价在珠三角核心区属于低洼区。

相关推荐

发布评论