首页 正文

科城山庄和鼎峰哪个好

科学城核心三盘怎么选?

本文的主要核心内容为三部分:整体介绍、小区介绍、综合对比。

如果想知道怎么买,一定要看最后的分析,但如果想知道为什么这么建议,那就还是得从头看起,全文3600字,阅读10分钟。

01、整体介绍

科学城未来的核心在哪里,我们先来明确一下:

如果单纯只看住宅和商业集中的地方,就是苏元到香雪这一带,也就是开创大道沿线,属于科学城总部经济带,沿线都是写字楼以及政府机关单位。

整个城市界面高度城市化,看不到城中村,周边产业发达,陆续还有很多写字楼在建,这也是为什么很多刚需到了科学城就走不动道的原因。



神舟路到科学城站这一段,主要是以写字楼为主,单纯以产业来看,这里是科学城最早的核心地带,但是没有规划住宅,到了晚上路上也没有人。

金峰到黄陂这一带是科学城最早开发建楼盘的地方,随着科学城的发展,重心开始往黄埔区府、香雪板块偏移,黄陂板块我们下次再重点说。

苏元到香雪这一段距离不长,但是主要的商业都在这个片区,比如现在的万达广场和奥园广场,还有已经开业的至泰广场、敏捷广场,还有保利正在开发的香雪城,当然还有大壮拉垮的大壮国际广场。

这些规模都不算小,甚至自带步行街,吃饭逛街的人也挺多。

都说科学城环境好,到底好在哪呢,除了小区像个公园,出门也有公园,萝岗儿童公园、市民公园、创业公园,再远一点还有体育公园、尖峰岭公园、植树公园、香雪公园等,全在上面这张图里。

02、主要小区

2020年之前主要是鼎峰、科城山庄有部分二手成交,彼时保利罗兰都还没进入二手,包括现在三期的有些还没有出证,二期的也都只是满二而已。

这两年就陆续有大壮名城、品秀星樾的一手盘出来。



香雪地铁口的奥园香雪华府和香雪公馆,品质太差,小区太小,整体不太建议,就不着重分析了。

目前二手最贵的是鼎峰,科城第二,罗兰第三。

鼎峰和科城山庄算是第一梯队,主要原因还是,更为宜居,且户型主要以改善为主,容积率较低。

如果买在这里的大面积,也基本不用换房了,毕竟也算是核心地段,属于可以长持的资产。

保利罗兰一期是人才房,二期靠近高速,密度较高,三期才开始出证,目前正在卖的主要是罗兰二期,刚刚满二。

下面一个一个介绍,后面我们再做个综合对比。

1)新福港鼎峰

鼎峰总共22栋楼,1700多户,容积率2.38,万科物业,管理较严。

一楼进入需要登记,然后再坐两个扶手电梯才能上到小区地面,这里还有一个门需要刷卡。



前面一排是小高层,户型主要以88的小三房和两房为主,高层主要以135/139/142/145/168的三四房为主,基本都是两梯三户、两梯四户为主。

A10/11栋为楼王单位,一梯一户,200以上的超豪宅产品。



鼎峰的景观很好,楼间距也宽,户型设计也很合理,面积越大单价越高。

需要注意的是,C10栋是望祠堂并且靠近高速的,主要是86的两房和88的三房,这栋价格较低,建议回避。

由于旁边就是区府,出门就是有轨电车和演艺中心,700米就是地铁萝岗站,也是未来6/7号线,以及知识城快线37号线交汇的地方,价格也是最贵的,最高峰卖过6万出头。

小区很多有内部置换的需求,大面积四房较少放卖,楼王四房长年几乎都没有放盘。

鼎峰上的是香雪小学,口碑一般,但并不影响它的升值。

买入建议:刚需建议看看88的小三房,改善建议看看135或143以内不超豪宅的四房。

2)科城山庄

一听带山庄的一定是大有来头,业主一定也很贵气。

大家都知道科城山庄是公务员小区,一般也不对外放卖,只卖给国企或事业单位员工。

三期二手都已经满二在卖了,开发商还有一手在卖,比市场价要低,但不是每个人都能买得到的,挤牙膏一样地卖了五六年了。

一期峻和园都满五了,二期锦泽园陆续满五,三期峻森园卖得较晚,都才满二,二手成交价最高去5.5万以上。

科城山庄主要以改善的三房和四房为主,两梯两户或两梯三户,12-18层,板楼为主,密度较低,户型方正实用,南北对流大阳台。



二期靠水西路的B21-25栋,有35的一房,83的两房,100的三房,两梯八户,如果你发现价格比较低的这种户型,就知道是这一排的,由于靠近水西路,梯户比高,价格也是卖得最便宜的。

而小区中间及南面的板楼是138的三房、142的不超豪宅四房,以及楼王栋184-190的四房为主,安静望花园,放卖也是特别少。

目前正在挂盘的唯一一套不超豪宅的四房,还是个二楼,可见这个小区的四房多么紧俏。

三期峻森园最大,有34栋楼,2400户,容积率2.2,目前一手在卖的就是这一期。

靠近开萝大道的C7-9栋,同样是以68-88两房和三房为主,因为靠近高速,噪音较大,价格较低,其余主要以82/118/159的三四房为主。

小学原来叫科峻小学,现在叫高新一小,由于开学较晚,成绩尚未出圈,但是胜在生源纯粹,中学为科学城中学,确实也有一定的优势。

总结一下,科城山庄这个盘有养老盘的优势,同时又占据了科学城核心地段,位于7/21号线交汇的水西站,同时对面有已经开业的敏捷广场,这些都给科城山庄提供了价值支撑,自住投资都不错。

另外,科城山庄是这四个盘里,唯一一个没有回迁房的小区,鼎峰、罗兰、大壮都来自于旧改。

只不过,想要买到并不容易,一是放出来的都是些不好的楼栋,位置较好的楼栋价格又偏贵,面积又偏大,常年也没有什么笋盘出来。

03)保利罗兰

保利罗兰一共分为四期,一期为人才房,二期部分开始满二,三期才开始出证,还卖不了,四期就是现在的一手房。



保利罗兰被人嘲讽为高速罗兰,但去年环评通过,要对此段高速进行全封闭,届时应该会好很多,但是四期就没有那么幸运了。

如果你想知道将来四期的噪音如何,建议你去体验一下二期就知道了。

二期虽然将来高速会封闭,但是北面还有一个双向十车道的开创大道,虽然有回迁房在前面遮挡,但是相信噪音估计还是会有。

罗兰二期近四千户,密度较高,夹在两个地铁站中间。

两房主要集中在靠近高速的16-19栋,其余均为89的小三房,98的大三房,125的四房,以及超豪宅的172的四房。

保利的品质是非常不错的,但是从户型结构布局来看,比不上鼎峰和科城,罗兰基本是两梯六户,总高33层,楼间距又很密,而鼎峰和科城就是以容积低,梯户比低取胜的。



梯户比高的话,又要在使用率上取胜,难免在其他地方略有不足,比如电梯间,还有除了超豪宅产品,其余很难做到南北对流,特别是主卧。

很少谈论户型,但是这里既然是对比,就要把原因说出来。

一手在卖的时候,你是无法通过户型、楼层、朝向、位置来判断这套房到底值什么价的。

开发商随时会为了出货而降价,也随时会为了迎接行情而上涨。

但在二手市场上就不一样的了,所有的价格都会在二手市场上体现,当初卖一样的价格,最终因为你和其他栋位置的差别,导致价差继续拉开。

只有成为二手之后,你才知道你这楼栋旁边的路对你有没有影响,隔壁的工厂是不是真的有气味,LG就在罗兰旁边,这个也是很多人介意的点。

03、未来价值

未来会有大壮和星樾加入竞争,但是由于这两个是新盘,近五年内都暂时还看不出来它们的走势,不过,我们这里可以提前预测一下。

大壮位置也非常不错,但是物业的维护对房价影响也很大,后期物业维护不好,房价可就难保了。

大壮的密度是整个科学城最高的,下图感受一下,有种握手楼的即视感,前面就是双向八车道的开泰大道以及隧道出入口。





商品房和回迁房如此近,还对望,南面又紧临开泰大道主干道,后期噪音小不了,这些都会在一定程度上劝退部分二手买家,就像现在的罗兰一样,自行感受一下。

大壮的优势其实并不在于小区本身,而是在于它的地段,另外它有华师附加身,也给他将来的房价提供了溢价的机会。

开发商的产品也有一定的优势,特别是118/139的四房。

大壮、罗兰、鼎峰、科城,都在即将开通的7号线沿线,行情来了,大家都会涨,而且价格体系基本差不多。

大壮的不确定性来自于它将来自己跟自己的对手竞争,也就是它的二期三期,位置更好更安静。

当大家的价格都起来后,最终向改善方向发展时,这个时候一定是容积率和舒适度较高的取胜。

就像珠江新城,带小区和不带小区的价格可能要相差好几万,容积率高的中海花城湾还是要比容积率更低的凯旋新世界便宜,虽然10年前大家价格相差不大。

至于品秀星樾,离地铁还是有点距离,且这个盘较大,将来二手放盘也会更多,跟东荟城有得一比。

虽然是地铁上盖,但是大部分楼栋是远离地铁的,这一点上就和前面四个没法比。

最被诟病的是超高层,户型一般,得房率也低。

最后再总结一下,从价格上来看,大壮、鼎峰、科城仍然会是第一梯队的盘,即便是罗兰和星樾将来都释放出二手,但仍属于第二梯队,内部竞争也大过其他盘。

未来,科学城核心区的盘,也会随着行情水涨船高,甚至会超过天河海珠的很多老旧小区。

有必要说一下涨幅,这轮行情下来,科学城的核心盘大概是30-40%的涨幅,主要还是因为供应较大,受一手和限价的拖累。

将来的涨幅如何,还要看周围一手的供应体量如何,往高了卖的没事,就怕又受限价影响往低了砸。

当年冲着罗兰光环去买的人,已经错过了这波行情,同样现在高位买入一手大壮和星樾罗兰的人,也一定会错过下一轮行情。

买得早的和打算长持的就别在意了。

历史虽然不会简单重复,但一定有相似之处。

以上

拿铁房产观,专注广州楼市咨询与全流程买房服务,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

广州买房:黄埔未来五年购房逻辑和方向(下篇)

欢迎关注同名公众号:拿铁房产观,获取更多价值信息。

这是拿铁房产观的第92篇原创

有粉丝来问我要不要退房,要不要也去维权之类的,也是被某大V带了节奏,我也不想过多评论,最近黄埔太热了,我并不想凑热闹。

所以不想过多评论,只想把一些关键点罗列出来就行,并且希望大家能够有自己的思考,不要人云亦云。



01老黄埔

大黄埔就只有三个板块:老黄埔、科学城、知识城。

这三个都是明星,不需要打广告,分量都很重。

先说一下老黄埔,也就是上图的鱼珠片区,是一个亟待改善,即将有翻天覆地变化的一个地方。

老黄埔的主要购买逻辑:

1. 一定要选择次新盘、电梯房,不选老破小;

2. 沿5、7、13号线去买;

3. 核心板块:鱼珠、裕丰围、文冲金三角;

4. 次级板块:庙头、南岗



一手新盘:富颐华庭、城市之光、中鼎珺和府。

二手次新:保利学府里、黄埔花园、金碧世纪、怡港花园、金色悦府、金碧领袖。

只要买了以上第一梯队的都不是问题,可以放心持有。

那么多人都说老黄埔的好,我也要说一下老黄埔存在的现实问题:

1)主要是刚需或刚改为主,超豪宅的比较少,即便是新盘,也都是没有超豪宅,所以购买人群偏中等,适合的总价范围在500-700万;

2)老黄埔本土产业主要以石化、码头、物流为主,产业低端,客群主要来自天河外溢和本地土著,这两年多了很多投资客;



3)虽然有很多的旧改,但是尚需时日,想要马上变成科学城那样的城市面貌,至少还需要十年,石化和本田不走,环境就注定好不起来;

4)虽然定位人工智能与数字经济试验区,从目前沿江一带拿地企业来看,还非常零散,没有聚集效应,是盘大棋,需要慢慢开发;

5)短期来看,不会有很明显的爆发,首先鱼珠的定位还是要低于金融城和琶洲,从地面到地下的交通可以看出,不像金融城和琶洲,上通机场北京上海,下达南站深圳港澳,其次,三溪到鱼珠需要天河一起开发,而此时价格已经进入高位,不存在洼地,只有等科学城集团改造鱼珠,引入高端企业,把如今的高地变洼地,上涨动力更强,赚钱机会才会更大;

6)鱼珠一带缺乏好看的江景资源,从三溪到裕丰围一带的江面上,都是沙船或货轮,两个无法开发的江心岛,江景无法和临江大道以及滨江路、阅江路相比;

7)旧改太多,新盘大多产品同质化严重,将来供应大会有一定的承压,当然你如果按上面的购买逻辑来买是没有问题的;

8)价格太高会有一定的溢出效应,特别是南岗到庙头板块,太靠近新塘,贵了就没有优势;



9)缺乏整体商业氛围,没有像体育中心、万博一样的核心商圈,未来华润万象城入场会有所改善,还有富颐30多万方的商业开张会越来越好,但比较分散,主要还是写字楼规模不成型,暂时也规划不了成片的商业购物中心之类的;

10)其他的就是医疗和教育了,整体实力还是在老四区之后。

以上是现实情况,也是我们考察投资回报时需要关注的问题,一切都需要时间,所以最辉煌的时候并不是现在,甚至不在未来五年内。

这个要看鱼珠一带开发和引入企业的情况,等到开发商开始在这里做起大平层的时候,那就是这个片区最闪耀的高位之时,比如金融城要成型了,旁边的合景就开始卖大平层了。

老黄埔目前的客群主要来自天河外溢,以及刚改的部分人群,所以注定了它的价格不会超过天河东。

02科学城

1)基本情况

科学城的特点就不用说了,全是次新盘,大开发商物业,城市面貌新,企业众多,人均收入高,受到众多年轻新广的喜欢。

整个黄埔的税收和GDP主要还是由科学城贡献,这里培育出了众多的上市公司,投资选择科学城肯定是没错的。

科学城目前主要是四个板块:萝岗、黄陂、云埔、长岭居。



由于本土有众多有实力的高收入人群,不依赖外溢,所以科学城做了很多的大平层,比如富春山居、鼎峰、科城山庄、岭南山畔,现在中央城推的J区、品秀星樾加推的以及翔龙天汇都有超豪宅的大平层。

除了大平层,别墅也很多,比如岭南林语、峰湖御境、保利香雪山等,这两年开发商还在做一些总价千万以上的叠墅用来迎合一些高管们。

这些超豪宅的产品,代表了整个片区的购买力更强,天花板更高。

从刚需户型到大平层,从叠墅到别墅,整个科学城逐渐走向市场成熟阶段,购买力从300-3000万的都有,创业老板们在这里也能找到属于自己圈层。



2)再说一下具体的几个板块

原来的情况是,香雪一带主要以改善为主,长岭居以刚改为主,黄陂和云埔以刚需为主,慢慢地,各个板块都做成了改善,只有时代的盘做的是刚需。

做改善的好处是,价格可以更高,受众人群更加精准,卖一套顶两套,改善的溢价容易被高端人群接受,而刚需就比较难伺候了,要好的装修还要价格便宜,又嫌弃地段不好。

说一下四个板块,萝岗的价格是最高的,以新福港鼎峰和科城山庄为标杆,毕竟这里坐拥区府最顶级的资源配套。

未来会有大壮和保利罗兰加入,让整个板块选择上会更多,但是鼎峰的地位短期之内不会有其他的盘取代,未来5-10年依然会是最贵的,唯一可以竞争的就是保利罗兰三期,大壮密度太高,物业口碑一般,价格上还是会低一个段位。

保利接手的香雪城将会把整个科学城的价值中心和物理中心偏移到以香雪为中心的板块,所以未来东荟城还依旧是非常有竞争力的一个小区,东边有星河湾的豪宅,西边有罗兰鼎峰,这个片区的住宅是稀缺的,可以坚定买入。



黄陂板块未来三年内会逐渐成型,规模也将是最大最集中的。

但这个板块主要以住宅为主,偏离整个科学城的主要发展方向,而且旧改也比较多,沿着广汕路两边将来会有很多住宅,地铁也只有一个6号线,周边也没有大的商业和写字楼规划,但是好歹离天河算是近一点。

接下来发力的是云埔板块,也是整个广州率先启动上涨的板块,在好的地段又有便宜的价格就是它能吸引刚需青睐的原因。

未来科学城的重心是发展云埔智造,但这个片区缺乏大型医疗和商业配套,未来等时代天韵入住整个片区居住氛围会更好。

长岭居主要以住宅为主,整体客群会比云埔稍高一点点,学位也比云埔有一定的优势,但总体优势不明显。

如果是本地改善或自住可以买,长岭居的价格还是要看科学城,价格目前是5:4,将来也是等规模放大。

说一下科学城的购买逻辑:倒挂不明显,500万以下的预算以二手为主,一手的话看回大壮和品秀星樾,想要投资回报最高,还是坚持以上的萝岗香雪核心区域。

交通、医疗、学位不足、商业缺乏其实是整个科学城的通病,早期开发的时候主要以产业为主,后期卖地的时候又没有连成片,而且是大盘,想要出个门坐个地铁都挺费事的。

不过科学城主要以大的开发商为主,因为都是次新盘,竞争比较大,因此开发商一般都会引入名校,或者把品质做高。

科学城整体的供应是非常有限的,因为南面是广深和广园,北面全是山,除了拆村就只有挖山了,所以科学城的房子会有一天开发完毕的,仅有的土地面积会进一步夯实其价格体系。

03知识城


知识城

知识城的战略定位是非常高的,我们不能简单的把它想象成是一个远郊,当上年拍地,知识城的地价拍到2.7万的时候,我们就知道了整个知识城的底线和领导期望的土地价值已经达到了。

为什么把知识城放在黄埔而不放在白云,不放在番禺,第一黄埔区本身有产业带动,产生链完善,可以把科学城的制造业搬过去,第二黄埔有广州第一的执行团队,才让这个知识城10年时间成城。

为什么知识城能在去年一下子火起来,价格随之暴涨,一是因为知识城核心区没有供应了,只有二手,第二商业配套起来了,第三整个价格偏低适合刚需上车,去年200万就可以买个小三房。

买入知识城的逻辑:

1)后续供应基本都在外围,且单价不低总价也不低,不管知识城后续将卖哪里,价格多少你都不要去,坚决只买这核心三盘:幸福誉、时代天韵、绿地城,再加一点招商和龙湖。

2)坚决只买核心的二手,不管有没有满五,不要因为一点税费去更偏的地方,因为将来进入二手后价差会拉更大,而且不一定卖得出去。

3)买入知识城的总价不超过350万,超过就去科学城,虽然知识城不错,但是更适合刚需,不要去那里买大面积。

4)星汇城只是个孤盘,暂时还成不了板块,而且整个镇龙真的是很荒,要啥没啥,除了有些地铁优势,其他的配套全无。

另外星汇城有可能会类似老黄埔的南岗,价格一涨就给隔壁的中新做了嫁衣,所以你会发现,即便是老操盘手越秀都不敢卖超过350万的房子。

04总结

黄埔的房价会不会涨,那是一定的,至于涨到多少,要把黄埔纳入整个广州的房价体系里去看,以及未来五年内的一个整​体行情里,而不能仅仅在局部自嗨。

以上是黄埔未来五年的购买方向和逻辑,以后房价怎么样,我们都不知道,但我们知道并且能看到的就是黄埔的执行力。

鱼珠是不是真的能够成为下一个金融城,可以的话,那鱼珠兑现会更快,科学城还会不会再创辉煌,科学城的湾顶明珠的高端定位是不是真的会落实,知识城的人口和产业导入会否真实落地,企业能否如实投产。

以上这些能在五年内有一个质的飞跃的话,整个黄埔就会继续腾飞,甚至拉开和番禺白云荔湾的距离。

拿铁房产观:下半年买入黄埔会不会站岗?(上篇)拿铁房产观:黄埔大拆大建,会冲击二手房市场吗(中篇)

我是拿铁房产观,专注广州楼市咨询与信贷资金规划,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

欢迎关注同名公众号:拿铁房产观,获取更多价值信息。

2022年中广州各区房价盘点,及下半年预测

又到年中,是时候做一下盘点了,近日我查了一遍广州各区域的热门小区成交价,并回顾了近两年的价格走势,分享给大家。


记得一年前,我做过一次上轮行情的盘点,并列出了一些领涨板块的标杆小区:




2021年初的盘点


现在,更新了2022年中的信息,分享给大家:





如上图,2020年终是一次行情的转折点,21年调控后,行情是出现明显的分化的。


上图数据,我取样三房单位的成交均价。


一句简单总结,就是便宜的房子跌,贵的房子涨。


盘点跌的区域:萝岗


首先说萝岗,21年高潮后,是一个整体跌的区域,主要原因有三个,一是2改5新政;二是新房供应量充足和限价;三是之前炒作过高;


比如跌得最深的东荟城,从最高峰成交价5万跌至现在4万左右,它的下跌原因除了上述三个因素外,还有学位爆雷。


很简单的,周边的新盘也是4万左右,还不用重税,购房者自然就不考虑你了。


除了东荟城外,云埔板块,长岭居板块也是有一定调整的。


其实萝岗也是有分化的,也是便宜的跌,贵的跌不多;比如配套好的区府板块,新房供应对它的冲击也不大,那价格下跌也不多。科城山庄,香雪山,新福港鼎峰是横盘和微跌。


顺带说一句老黄埔,黄埔花园是横盘或微跌的,主要原因是受到万科城市之光的新盘冲击,整个老黄埔也是如此。


我个人认为,萝岗的二手房现在是被低估的,是被人为压制的;一个是二改五的压制,另一个是新房限价的压制。


但这两个压制因素会随着时间消除的,购房者现在买入萝岗是没有问题的。


盘点跌的区域:番禺万博


前两年的行情,整个万博板块其实涨的只有万科欧泊,行情调整后,跌的也是它;周边的碧桂园和雅居乐,基本没怎么动。


整个番禺板块看,近几年都是没怎么动的,万博算是番禺中最受关注的板块了。


万科欧泊从21年最高峰的成交价5.5万,回落到现在的4.8~5万;下跌幅度10%左右。


主要原因,是之前万博概念炒作过度,现在18号线的利好兑现了;另外,周边还有天量的,可替代的新房供应。比如说万博的柏世湾,西边的南站,东边的创新城。


虽然说区位是有分别,但南站的新房板块能连通越秀和天河,创新城能连通琶洲和金融城,人家新房卖便宜一点走量,还是会冲击到万博板块的二手房的。


说白了,目前整个番禺依然是睡城,睡城比拼的就是谁能方便到市区,和更便宜而已。


目前看,整个万博板块都是成交低迷的,即使是天花板的和樾府,现在也遇到销售问题的。


我个人认为,现在万博板块短期利好已出尽了,很难看到有催化因素刺激成交,而且南站和创新城的新盘在不断供应,行情还会持续横盘或调整下去。


盘点跌的区域:南沙


南沙主要受到的影响是二改五,和人才购房政策退出。


我们日常接到非常多的读者求助南沙卖房,对此只能表示无能为力;比如说,我一位读者去南沙的房子找中介挂牌,发现小区唯一的中介店都倒闭了。


要知道,二手中介是商业中的打不死小强,是最难倒闭的;如果连中介店也倒闭,就可想而知人气有多差了。


很多人问到,国务院印发的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》,对南沙房价有没有影响?


只能说,这是二十年大计,当南沙真正繁荣起来的时候,可能是20年后的事,你现在买的新房都变旧房子了,被购房者嫌弃了。


刺激经济是会吸引人口流入,但要很长的周期;但别忘了,如果新房供应不断增加,人口流入再多,房价也不会涨太多。而且国家也不希望大湾区的房价涨太多,土地成本涨了,就影响产业发展了。


南沙2014年被定为国家级新区,十年过去了,今年的核酸人口是100万人;你再看看南沙有多少土地可以供应。


我的个人观点,南沙的经济发展是漫长的,即使经济发展,也不等于房价会快速涨,因为土地太多了,国家也不鼓励房价涨。目前看,南沙的房子不宜投资,真是去自住才买吧。


盘点领涨区域:珠城,天河公园,华景,琶洲


领涨的区域继续东移,由珠城中区东区,到琶洲,连带天河公园和华景,还有金融城板块。


传统的中轴线区域,如天河北,珠城西区,珠江帝景的涨幅开始放缓。


我的个人观察,这波东部豪宅的涨势有不少金融和炒作因素推动,当然,也有富豪的避险买入原因。


目前看,东部豪宅在不断创新高,但我是有点谨慎看待的,只能劝一句,穷人别指望短炒这波豪宅行情暴富,很危险的。


没有只涨不跌的板块,也没有单靠炒概念能长红的板块,即使是珠江新城也不例外。


富人,有钱的,又是长持的,那随意。


下半年预测:


我个人认为,萝岗的二手和新房价格是被压低了的,是被二改五,和新房限价人为压低的,长线持有问题不大的。但如果作为通勤市区的睡城,会受到周边新房,南站,创新城,万科黄埔新城等睡城的供应冲击。


万博板块会横盘调整下去,主要是利好出尽,周边新房压制加剧。


南沙如果不出猛药,依然会低迷下去。


热炒的东部豪宅板块,价格开始有点高。


市区其它地方,下半年依然会是横盘状态。


从近几年的行情看到,其实房价的规律一直没有变,越好的房子越保值,差的房子永远是调整中先跌的,乌鸡变凤凰的案例真的是小概率。


但前提是你得有钱买好的房子。


穷人越穷,富人越富;穷人想靠买房逆袭已经很难了,可考虑一下吃软饭。


欲了解更多广州楼市干货,请关注公众号:广州楼市滚雪球

2022新款颈椎按摩器有什么功能?怎么选性价比高?倍轻松,西屋,网易严选四款高销量按摩器真实测评!

最近颈椎按摩器实在是太火了,我们办公室的小姐姐们都是人手一台,甚至连我妈都打电话问我哪款颈椎按摩器比较好。唉!果然是养生的钱好赚。


但是究竟哪款颈椎按摩仪最有效?是否真的所有人都可以使用颈椎按摩仪?这里还是要打一个问号的。所以今天我就自费买了四款不同的颈椎按摩仪给大家做一个测评!喜欢的朋友千万不要吝惜自己的点赞哦~

一. 颈椎按摩器适合哪些人?
【宝妈,家庭主妇/夫】:天天抱着孩子,一直做家务都有可能对颈椎造成长期的压力,时间一久,肌肉劳损,颈椎酸痛就会偷偷长上门。


【996受害者】:长期伏案工作对颈椎的压迫也是非常大的,再加上各种加班应酬,身体情况本身就相对亚健康,颈椎病自然也就容易患上。

【学生党】:学业压力大,大量时间趴在书桌上学习同样有可能对颈椎造成影响,不过学生的体质更好,自然对劳损的承受能力也更大,不过如果出现颈椎酸痛的问题就要及时检查,按摩,避免出现“出师未捷”的凉凉局面。


除了以上三种情况,还有送礼给同学父母的情景。
总的来说,只要颈椎出现酸痛,疲劳,难受的感觉,就可以使用颈椎按摩器进行按摩放松。

二. 四款按摩器按摩原理分析。
倍轻松(breo)颈椎按摩器Neck C2


倍轻松Neck C2颈椎按摩器具备四轴3D海浪式波浪按摩头,每个按摩头上都有六个按摩触点和一个大揉珠,通过仿十指式的揉捏,顶压,推拿颈部穴位来深度按摩颈部肌肉的酸痛点,高度还原真人按摩的触感,达到快速解压的目的。同时,按摩器采用远红外光波技术,三秒速热,42度恒温热敷来辅助放松僵硬的肌肉,缓解颈部肌肉的紧张。


从按摩方式上来看,这款颈部按摩器有三种模式,活络模式是通过按摩头持续的交错内转挤压并推拿颈部穴位,相对来说力道更足,可以达到快速解压的目的。舒颈模式采用循环交错外转内转30秒的按摩方式,有一种点揉的感觉,更偏向于日常养生,预防颈椎病。睡眠模式就是热敷功能,它可以很好的扩张血管,改善局部的血液循环,促进新陈代谢,相比于平时,热敷状态下的睡眠也更加安稳,入眠速度也更快。


倍轻松(breo)颈椎按摩器Neck5



倍轻松Neck5颈椎按摩器具有两个大的按摩头,每个按摩头上有大小不一的六个按摩触点,上方是五个硅胶材质的按摩触点,摸上去和人手的触感很像,只不过会更光滑一些,下方是一个金属发热触电,模仿人的掌心,可以在按摩的同时进行热敷,像一双按摩师傅的手在给你按摩,更好地缓解肌肉痉挛,止疲止疼。


同时,这款按摩器的揉捏电机每秒转动速度高达4200rpm,强大的转速不仅可以提高按摩的深度而且还可以增大按摩的力度,深入按摩酸痛点。平时既可以当作一款普通的按摩器,运动完之后也可以拿来当筋膜枪来放松,一物两用!


西屋(Westinghouse) UJ01颈椎按摩器


西屋UJ01颈椎按摩器采用双边机械手的设计,可以实现夹,揉,推,拿的四种手法,再搭配6400平方毫米大面积的石墨烯热灸肌底,整个按摩的过程可以覆盖到全肩颈,斜方肌也可以按摩到。但是相比以上两款的人手设计,这款西屋颈椎按摩仪更偏向于大面积的表层肌肉按摩,很难深入到具体的穴位,对酸痛的缓解效果没有以上两款那么明显,但是如果是日常的放松按摩也是完全够用的。


网易严选 无线颈椎按摩器


网易有道采用高贴合按摩头,共有四个按摩触点,通过电机运转带动按摩触点旋转运作。这里我觉得不错的是,它的按摩头是柔韧有弹性的POM材质,这种材质的亲肤性比较好,按压过程中的感觉更加舒适。但是缺点在于按摩头和按摩方式过于简单,旋转方向也仅仅只有单纯的逆时针旋转,相对来说按摩的力道不足,很难达到真正的放松,也没有那种让人舒服的叹了一口气的感觉,有一点可惜。


三.四款按摩器其他体验感受测评。
倍轻松(breo)颈椎按摩器Neck C2
除了按摩和热敷功能以外,这款颈部按摩仪选择的是驼峰式的设计,不同的“峰”刚好卡在颈部,给颈部一种恰到好处的力度,就像一个改良过的U形枕一样,可以轻松的把头搭在上面,放松颈部,平时外出也可以带出去当U形枕+按摩器使用。


我感觉最细节的就是三段隐形磁吸扣位,这种搭扣可以刚刚好让按摩器包在我的脖子上,不需要我用手一直拽着,可以一边按摩一边玩手机,而且对脖颈维度的适应性也更广,非常nice。


倍轻松(breo)颈椎按摩器Neck5

这一款的特点就是它的音疗模式,它既是一个按摩器,又是一个双声道小音响,可以在按摩的同时享受到优美的音乐声,感觉有一点像瑜伽的冥想,既放松了颈部,又放松了大脑,催眠效果杠杠滴!


还有就是手拉带的设计,手拉带一方面可以调节按摩的力度,比如如果想要按摩力度大一点,就可以把手拉带拉紧一点;另一方面它可以调节按摩的穴位,做过商场按摩椅的人都知道,按摩椅很难对准人的穴位进行按摩,有的时候全身按摩完不仅不放松,还会非常难受。而手拉带就解决了这个问题,我们可以通过手动来调节按摩的位置和按摩的穴位,对准酸痛的点,有针对性的进行按摩。


西屋(Westinghouse) UJ01颈椎按摩器

至于这一款,我觉得在手感上是非常有优势的。因为它采用的是银狐绒的质地,这种质地摸起来柔软细腻,就好像商场的毛绒玩具一样,搭在脖子上也让人想蹭一蹭。唯一的问题可能就是有点吸汗,没那么方便清洗,比较适合在空调房里面用。


网易严选 无线颈椎按摩器

这款按摩器就相当全能了,因为它采用的是柔软海绵,可以实现30度到90度的弯折角度,不仅可以用在脖子上,腿部,腰部也能使用,不过需要自己一直用手拉着,可能会有点不方便,而且对于腿部来说,这种力度有点过轻,不过总体来说也是非常划算的。


经过这次综合测评下来,我个人感觉从按摩器的按摩角度来说,倍轻松Neck C2和Neck5按摩的方式更多,舒适感和解压感更好,西屋次之,网易严选还需要加把劲!学生党的话,我比较推荐倍轻松Neck C2颈椎按摩器,价格平价,性价比高。对于预算充足的朋友,倍轻松Neck5的按摩效果和功能更多,比较推荐。

测评到这里就结束啦,不知道大家还有没有什么好的颈椎测评仪分享呢?发给我,我来给大家继续测评哦!

这几款定装喷雾哪个比较好?

先来握个抓!题主也是喷雾党吗!个人喜欢自然但有一定遮瑕度的奶油肌或者光泽弱点的光泽肌妆效,额头混干,鼻头混油,脸颊干皮~elf的在大一用过…当时是混油并没有觉得很美,变干皮后大量用喷雾,常用搭配喷雾粉底是ysl女神和covermark中草药~最喜欢的是mac fix和smash box的妆效,自然光泽肌,持妆时间和保湿效果对我来说是差别不大的,8-10小时下来之后差不多,但最近用smash box晚上回来有暗沉…但之前并没有发生这种情况~还有传说中smash box喷完后打电话手机不沾粉的传说在我脸上并没有实现= =该怎样沾还是怎样沾= =鉴于mac的价格比smash box更美好所以现在回购mac~

muf的定妆效果超牛!之前在水下拍照片就在散粉后用的muf定妆,泡了一下午还进进出出水面之后居然修容还基本完整的在!但用起来感觉脸上有层膜(也可能是我喜欢喷的比较多),平时我不喜欢用~

nyx在我这里就是一个大写的垃圾 既不加长持妆时间也不能有很好的光泽,和普通的保湿喷雾(比如大葡萄)喷起来一样一样的,可以有减轻妆感的作用,但考虑到价格和多用途我肯定会买普通的喷雾啦~

爱茉莉allday,有加长持妆时间效果,偏光泽肌效果,但我不喜欢韩妆233

个人喜爱度:mac>muf>=smash box>all day>nyx=elf

性价比:mac>muf=all day>smashbox>nyx=elf

个人意见仅供参考~:-D

枫糖浆哪个牌子好?

第一次听说枫糖浆还以为是类似于枇杷糖浆这种,后来细细查阅发现原来是个宝,这东西可以算是加拿大最有名的特产,基本上每个去加拿大的都会选择带点回来,你可别看它虽然叫做糖浆,但是它的含糖类本身并不高,其中含有的营养物质比如有机酸,钙,镁等都比较丰富。

枫糖浆的采集跟气候有关,因为枫树液中天然组分的比例都在不断变化。枫树通常会在落叶之前将含糖汁液储存于根部,初春3月枫树汁会从根部留回枝干,这时候是采集枫糖最佳的时期,所制作的枫糖浆也算是品相最好的,口感中带着木香味,采集时间越晚(5-8月),颜色越深,焦糖风味越浓郁,更适宜配菜。

大家在购买枫糖浆的时候记得看下等级,根据枫糖浆的色泽、清澈度、稠度及枫香味,政府将枫糖浆划分为三个等级,其中的第一等级再细分为三个明亮度,明亮度仅影响口感,并不划分品质高低。

Canada No. 1 Extra clear 特清澈(一级)
Canada No. 1 Clear 清澈(一级)
Canada No. 1 Medium 中等清澈(一级)
Canada No. 2 Amber 琥珀(二级)
Canada No. 3 Dark 暗黑(三级)

相对来说,如果大家作为日常烹饪用途的话,可以选择琥珀枫糖浆,其可以替代蔗糖等制品,这个等级的枫糖浆性价比高,具有略强的木香味,也是消费量最大的一种等级。

1、盛田

推荐理由:

该款枫糖浆是从加拿大原装进口,味美清香,甜而不腻,建康美味,可用于日常烹饪多种用途。

用户评价:

第一次吃枫糖浆是多年前在美国,从此就喜欢上了。尤其是枫糖浆和煎饼、华夫饼搭配,一杯黑咖啡,简直不要太美味。过去还需要出国去带回来,现在太方便了,京东下单就能直接到家,非常喜欢。基本上家里是快吃完一瓶又再囤一瓶。2、圣地博格

推荐理由:

这款品牌的枫糖浆也是从加拿大进口的,在通过HACCP认证的现代化生产车间内完成,可以说完全放心饮用,好好享受来自于大自然的馈赠。

用户评价:

枫糖据说是从枫树里面出来的,量少,据说是加拿大最好,当然那是枫树之国。对于很多不能吃蜂蜜的人而言,枫糖浆应该是不错的,不过价格也很贵。买了一瓶试试,味道还不错啊,很甜,有香味。3、加食达

推荐理由:

这款加拿大A级枫糖浆,含有更多的有益营养、抗氧化物质及生物酶,枫糖的营养价值大家都清楚,这款糖浆采用高温人工熬制,不含任何防腐剂,人工色素,色素、焦糖等。

用户评价:

种草很久了,终于下手。包装完好,没有一点泄漏。这款枫糖浆一直被朋友推荐,开始也没在意,后来一次在酒店尝试,一下子被吸引。一升的容量,够一家人吃一年了。主要是它低脂,而且升糖指数低。爱了4、烟熏锅

推荐理由:

这款枫糖浆从加拿大原装进口,含糖指数超底,可谓老少皆宜,健康安全,补充营养元素。

用户评价:

这次买了两瓶,有优惠哦,实在太棒了,这个味道真的很好吃,因为我喜欢吃brunch,喜欢pancake和waffle,实在很棒,超级好吃,最喜欢这种甜味了!太好吃了,真的很喜欢!超喜欢吃!还会继续回购的!

「拍立得选购指南」拍立得值不值得买哪款好?2022高性价比拍立得推荐(持续更新~)

停,别刷走!如果你正想挑一个心仪的拍立得但不知道该怎么选,那你来对地方了!

用最接地气的话告诉你拍立得该怎么选,没有太复杂的术语。

相信我,耐心看完,你绝对会找到适合你的拍立得!

PS:本文知乎原创,严禁抄袭洗稿,侵权必究!更新计划 2021.05.29 新增SQ1、mini40介绍

全文总结,不想看太多内容的,可以直接参考这里的结论

500左右,适合小白的高性价比拍立得,选mini11预算1000以上的,想直接一步到位的,选Lomo Instant Automat不想拍出废片,想要带有数码功能的,选mini Liplay


618来啦,给大伙发个红包,优惠可以叠加,能省一点是一点!!!

内容目录

一、拍立得选什么牌子的好
二、拍立得的相纸分类
三、拍立得选购基本知识
四、各价位机型推荐
五、购买中常见的问题总结
六、总结01 拍立得选什么牌子的好

目前可选的拍立得牌子有富士、宝丽来、乐魔、徕卡和柯达,我在挑的时候上各个相关的排行榜看了一下,也看了一些相关的介绍。

富士

富士是目前关注度比较高的拍立得品牌,在宝丽来之后,扛起了即使成像技术的大旗,可以说是目前拍立得市场上的NO.1。它的产品线很丰富,选择性很广,在各个价格段都有可以选择的产品。

富士拍立得的外观比较可爱,大多数的机型颜值都挺高,同一款产品有很多不同的配色可以选择,相机的操作难度也比较简单。所以,不论对于小白还是想尝鲜的业余朋友来说,富士的拍立得都是很好的选择。


宝丽来

宝丽来是即使成像技术的鼻祖,在很多的拍立得发烧友心中具有很高的位置。它的产品也是非常经典的,只是后面慢慢没落了。现在市面上在售的大多是带数码功能的拍立得,一些传统一点的拍立得比如Onestep价格也要1000+,同时宝丽来的相纸也会相对更贵。


LOMO(乐魔)

相比于富士而言,乐魔的拍立得会更具专业感,非常适合想尝试更多高端玩法的朋友,基本上每个产品都可以配上专业的镜头套装,相应价格也会更贵一些,从600-1500元不等。

从外形设计上来看,乐魔的相机颜值是非常高的,看了就想买的那种(作为一个男孩子,我非常吃乐魔的颜),上几个图瞅瞅!


徕卡

徕卡自己本身是做相机的,目前产品中的拍立得相机就只有一款徕卡SOFORT,由富士代工生产,并贴上自己的标。这款相机的颜值很高,成像也不错,就是价格较高,现在也基本停产了。


柯达

柯达这个牌子相对选择的人会少挺多,一方面产品主要都是数码拍立得,另一方面功能上也没有比较吸引人的卖点,从产品评价来说,口碑相对一般。如果要买拍立得的话,我个人并不推荐。

02 拍立得的大致分类

根据相纸尺寸的不同,可以对拍立得进行简单的分类。目前大多数拍立得(富士、乐魔、徕卡)使用的都是富士生产的相纸,所以主要参照富士相纸的的尺寸大小来划分。

总共分为三种尺寸的相纸,分别是mini相纸(3.6元/张)、WIDE相纸(5.4元/张)和方形相纸(6.75元/张),三种相纸的价格依次递增(对,方形相纸最贵)。具体尺寸如下面这张图所示。

图片来源网络,侵删

富士Instax系列的和乐魔的产品命名时也会加上相纸尺寸,比如富士Instax mini xx,Instant Square x等等,产品名中的mini和SQUARE指的就是相纸的尺寸,所以看产品名就知道相机用的什么尺寸的相纸了,徕卡用的是mini尺寸的相纸。

目前比较主流的还是mini系列的相纸,mini相纸所对应的拍立得机型也是最多的,可能是因为mini相纸比其他相纸真的便宜很多吧哈哈哈!

下面我也整理了各个品牌目前在售的所有产品,以及所对应的相纸尺寸划分

03 拍立得选购小知识

我估计很多拍立得小白在挑具体的产品时,都会比较懵逼(我曾经就是这样……),因为各种功能和参数之前都没有接触过。

但基本上拍立得各个产品之间的价差就来源于功能上的不同(比如富士系列),如果你什么都不懂的话,很容易就突然兴奋,买了一个功能强大的机子,但之后发现好像自己也用不着呀!

所以还是很有必要了解一些基本的知识的,至少你得需要知道这个机子都有什么功能,哪些功能是你需要的,最后再结合自己的预算和需求进行挑选。

下面我总结了一些挑选过程中需要知道的基本概念,不用担心,很简单,绝对能给你讲明白,这绝对是你能看到的最接地气的解释!


什么是自动测光?

大家都知道拍照时的光线是很重要的,拍摄时需要根据实际场景调整亮度模式。

对于拍立得来说,光没调好的话,拍出一张废片损失好几块呢!

所谓自动测光功能就是相机自己感应光线,并提示当前的最佳亮度!你需要做的,就是根据指示灯调节刻度盘

这个功能对于好物摄影基础的普通用户来说,是非常重要的,会大大降低废片率。


什么是自动曝光?

理解了自动测光,这个就很简单了,自动曝光比自动测光更厉害。

有了这个功能,你连转盘都不用转了,都是全自动的,闪光灯可以实现自动测光并调节曝光和快门速度,你只需要拍,不用理会光。


日系小清新模式

一种拍照模式,可以拍出更柔和的清新感照片,听大佬们讲是增大了光圈,具体效果可以看看这个图


微距拍摄

大家用手机拍照的话都知道,如果离一个物体太近的话是拍不出东西的,会糊掉。

微距拍摄就是近距离拍摄功能,富士的可以拍摄最短距离为35cm的物体,当然很多相机也可以直接在镜头处加个近摄镜来达到这一目的。

很适合想近距离拍小花小草、小动物之类的朋友。


L/D亮度调节

L是调相片的明,D是暗的意思。光线不好的时候可以用L提高曝光度,光线很强,怕过曝的时候可以选D。用来调整照片成像的颜色亮度。


双重曝光

双重曝光模式是一种比较高级的功能,它的的主要作用是让你在一张相纸上可以按下2次快门,这样就使得两个图像可以重叠。效果看这个图片,还是很有意思的吧哈哈!


多重曝光

知道了双重曝光,那么多重曝光也就不在话下了。多重曝光允许你的镜头曝光多次,可以将多个图像重叠在一起。这是乐魔的拍立得主打的一个功能。


B门模式

这同样是一个比较高级的功能,这个模式下,你可以长按快门进行长时间曝光(最长10秒),可以拍出美丽的夜景和光轨。效果如图

其他一些太过专业的就不说了,比如什么光圈、焦距、EV曝光值等,再说下去要晕了,了解上面的这些基本就够用了。

还有一些一看就能懂的功能,比如延时自拍、连拍、三脚架插口这种,这里也不多说了,自己需要这些功能的话,留意一下产品介绍,下面的机型推荐也会把相应的参数带上。

04 各价位机型推荐

重点来了,这一部分我整理了各个机子的具体参数,同时将具体机型根据价格(功能)划分为入门、中端、高端和照片打印这四个部分,每个价格段会推荐相应的一些机型,还会说一下各个机型的适用人群。(有没有感受到暖男的气息!)

相信看完上面的这些小知识,挑起来也不会太费劲了。

注:这里推荐的机型都是可以直接在京东自营店购买的

介绍视频源于京东,侵删致歉入门机型

如果想入坑、体验一下拍立得的快感,又不想花太多钱的同学,可以从入门级的机型下手,价格便宜的同时操作也简单。

我对入门级的定义大概是裸机600以内这样的水平,这个价格的话,只有富士对应的三款产品可以选择。

富士 Instax mini 7+

富士Instax系列最便宜的产品,有三种配色可以选择,使用也很简单,调好光,按一下快门即可成像。

但是需要自己进行光度调节对于新手来说不是很友好,很容易导致废片率高。

同时没有自拍镜和微距拍摄功能,需要自己配。适合想尝鲜同时也有一定拍摄基础的同学。


富士 Instax mini 9

mini 9 版本支持多种配色,可你满足你对颜色的需求。同时相对于mini 7c的版本,加入了自拍镜和日系小清新模式,同时官方配备了近摄镜。

最最重要的是,加入了自动测光的功能,可以根据提示灯来进行亮度调节。对于预算不多的同学,还是值得考虑的。


富士 Instax mini 11

图片来源网络

mini11是对mini9的再次升级,纠结了很久是把mini11放入门机还是中端机,因为从价格和功能来讲,它差不多就卡在分界线上~

升级主要体现在外形和功能上,形体上整个机身更薄,这样上手的握感和掌控度会更好

功能主要是在mini9的基础上,把自动测光升级为自动曝光,同时优化了自拍的模式

预算更高的话,可以选择mini 11,可以说是最适合新手买的入门级拍立得。

中端机型

在中端的这个级别,可以选择的产品会多一些,较入门款会加入更多的实用功能,比如富士的这个价位的相机都有自动曝光的功能。具体的价格区间在500-1000的样子。


Lomo Instant

先来说说乐魔的这款机子,第一感觉是不是颜值很高?这个外形真的很让人爱,同时它还支持很多高级的功能,比如多重曝光、B门模式,这些功能在富士的产品中要近千元的机子才有。同时,闪光灯是可以关的!

与此同时,缺点也比较明显,这款机子是需要自己进行调光的,对于新手来说拍摄难度很大,并不适合新手入手。但对于拍摄基础比较好的朋友来说,lomo Instant是性价比非常高的拍立得。


富士 Instax mini 25

和上面的乐魔Instant不同,mini25的话是中端机中很适合小白的一款,被很多人誉为“性价比之王”。

虽然没有乐魔的多重曝光和B门模式等高级功能,但它可以进行自动曝光(这对小白来说很实用),具有双快门按钮,这样横拍和竖拍都没问题。

可以强制打开闪光灯,获得更亮的背景。有超微距镜头,无需近摄镜即可进行近距离拍照。同时支持L/D亮度调节(可以视为日系小清新模式的升级)。

如果不需要更高级的一些功能,这款已经很实用了。


富士 Instax SQUARE SQ1

SQ1是今年的新款方形相纸拍立得,这款相机的最大卖点在于它的颜值设计,配色新潮,外形设计让人感觉很舒服。

相机各方面的细节体验上也都做得不错,比如镜头处的转动提示、防滑的拇指稳定器等等。

功能方面,支持自动曝光、自拍和微距拍摄,满足日常的拍摄使用完全没问题。


富士 Instax mini 40

和SQ1一样,mini 40也是主打颜值设计的相机,最主要的标签是复古。

功能上,自动曝光、自拍以及微距模式都支持,相比SQ1多了个日系小清新功能。

外观上和mini系列的其他中低端相机有比较大的区别,机身表面的触感不错,整体的颜值还是很高的。

为了突出复古这个卖点,官方也是配齐了一整套的配件,就是下图的“一世风靡”礼盒!

如果是买来送礼、看重颜值和成套的配件的,mini 40值得下手。

高端机型

高端机型的价格基本在1000及以上,相机基本已经可以满足绝大部分的拍摄需求,这个价位的机型闪光灯都可以关闭


富士 Instax mini 90

富士mini系列的旗舰机型,外观设计很经典,机子的功能也很多,像B门模式和双曝模式这类高级功能都支持,还可以实现对运动物体的抓拍,其他mini系列机型有的功能比如自拍、微距模式等等他都有。

比较重要的一点,闪关灯可以关闭,如果平时会给小宝宝拍照,这点就很重要,避免伤到眼睛。

高端机中,综合性价比很高,缺点就是时不时断货,急着买的朋友可以看看下面介绍的Lomo Instant Automat 。


Lomo Instant Automat

Lomo Instant Automat相比于之前中端机的Lomo Instant就好了很多,支持自动曝光,这样就不用再自己调光,新手也能比较好地上手。

其他方面的拍摄功能也很OK,功能和mini 90基本一样,性能很全面。

配上镜头套装的话,玩法会比mini90更多。看着上面图片里的镜头套装,是不是很有feel?

因为牌子名气没富士大,销量上卖不过mini 90,算是个相对小众的实力派选手,还是比较推荐的。

对于喜欢mini90但遇上缺货的话,Lomo Instant Automat也是个不错的选择!


Lomo Instant Automat Glass

Automat Glass是Automat的升级款,主要提升的地方有

配备了玻璃制的广角镜头,加大了成像的锐利度,效果更好加大光圈,在光线暗或者关闭闪光灯的情况下也能有不错的成像改良对焦距离,对焦距离缩短至0.3m

整个的外观、配色也有所变化,质感进一步提升,预算够的话,推荐!

照片打印机

照片打印机在拍立得的基础上融入了一些科技元素,有点数码相机+拍立得的结合体这个意思。

一方面拍摄后的照片可以预览修改,存入机子的内存卡当中,也可以选择打印下来。

另一方面也加入了很多更智能的功能,比如滤镜、连拍拼贴以及连接手机等,功能上相较传统的拍立得是强了不少,至少废片率大大下降了,省了不少钱,毕竟一张相纸要好几块呢!

Instax mini Liplay

Liplay的机身轻薄小巧,方便携带,拍摄门槛很低。

同时支持各种比较高级的功能,包括可选6种滤镜,选取打印图片,支持多达30种模板。

可以蓝牙连接手机,打印手机中的照片,还支持遥控拍摄。

至于主打的让照片说话功能,我上个视频吧!

富士 Instax mini Liplayhttps://www.zhihu.com/video/1246728841101512704

不论买来记录生活的点滴、情侣留念,还是作为礼品都很合适


Instax SQUARE SQ20

SQ20的功能也是很强大,截取相框、连拍拼贴、特效滤镜、双重曝光、B门模式等模式都有,支持变焦,操作起来体验不错,缺点就是价格挺贵的,同样上个视频感受一下!

富士 SQUARE SQ20https://www.zhihu.com/video/1246729001894653952

价格稍微便宜一些的,可以看看SQ10

当然,在手机拍照功能超强的今天,还有一个替代方案就是使用便携式手机打印机打印照片!

05 购买中常见的问题总结

这里总结一下大家在评论、私信中问的比较多的问题,持续更新!

1、xx机型闪光灯是否可关?

对于每个机型,我在参数表里面都注明了闪光灯是否可以关闭,在这里在总结一下,对于富士的拍立得来说,要到高端机才能关闪光灯(mini90),乐魔文中介绍的LOMO Instant和Automat都是可以关的。

富士的中低端机型中,闪关灯不能关闭,白天时可能容易过曝,评论区有人提到可以用东西挡住闪关灯,需要的可以试试哈哈哈!

2、双重曝光、B门模式和双快门

双重曝光和B门模式是比较高级一点的功能,对富士的产品来说,要到mini90才有,而且双快门和B门模式不是一个东西,双快门是有两个快门,B门是一种拍摄模式。

3、富士mini 8 和 mini 9有什么区别

mini9是mini8的升级版,mini8现在一些官方旗舰店已经没卖了,想买的话建议直接买mini9

06 总结

这篇分享主要介绍了我的一些拍立得选购心得和经验,希望能对大家有帮助!

当然我也并不是专业的,所以有写的不对的地方也欢迎拍砖

所以,总结一下就是

入门机选mini9或者mini11中端机小白选mini25,高手选Lomo Instant高端机的话推荐mini90 和 Lomo Instant Automat想要数码功能,不想有废片的,选mini Liplay买来送礼的话,mini40是个很不错的选择

有其他想问的欢迎评论区留言噢!

民宿预订APP哪个更好用?2021国内四大民宿APP对比测评

国内疫情告一段落,春暖花开,又到了大家出游踏青赏花的好时节,即将到来的清明和五一假期,不少人选择出游。现在大家出游选择民宿的人是越来越多,后台关于出游住宿使用哪个民宿平台的问题也越来越多,干脆就整理一篇文章,说得更清楚一些。

挑选了APP榜单上排名靠前的四个民宿APP(爱彼迎、木鸟民宿、途家、美团民宿)进行对比评测,分别从官方数据和产品体验两个大的维度对比分析,帮助大家多维度了解各自差别。

一、下载数据维度

作为民宿领域垂直细分的工具类APP,应用市场的下载量、排名和评分是从大众用户角度衡量一个APP好用与否的重要指标,我挑选了数据监测相对全面的七麦数据平台,进行四个民宿预订APP的数据对比。

数据来源:七麦数据

从官方数据来看,四大民宿预订APP在应用市场的排名和下载量的排序为:爱彼迎>木鸟民宿>途家>美团民宿。

从评分来看,从高到低的顺序依次为:木鸟民宿>途家民宿=美团民宿>爱彼迎。

综合以上三个角度来看,木鸟民宿的评分最高,下载量其次;而爱彼迎下载量最大,但评分最低。综合应用市场的数据来看,各家APP的下载指数由高到低的顺序依次为:木鸟民宿>爱彼迎>途家>美团民宿。

二、产品体验维度

评判一个APP的好用与否,除了数据之外,用户的体验感也是关键因素。我通过自己多次在下单的体验,挑选了用户感受直观的价格、活动和功能对比分析。

1、价格对比

数据来源:各家民宿APP

对于用户来说,合理的价格是第一关注点,所以我就去各家APP随机挑选了4个不同城市的4套相同民宿在同一入住日期的预订价格作对比。从上图中不难看出,同一间民宿在不同平台的价格不尽相同,有的相差甚远,以上海麓眠民宿为例,定价最高的美团民宿价格相比其他平台间夜差价高达138元。但综合各家的价格差来看,木鸟民宿价格相对公道,爱彼迎其次,价格差在50元以内,途家价格差在100元以内,美团民宿最后,价格差略高。

因此,从价格来看,各家民宿APP的推荐指数依次为:木鸟民宿>爱彼迎>途家>美团民宿。

2、产品功能对比

除了价格之外,预订流程是否顺畅也是评判APP好用与否的关键点之一,于是,我在各个APP分别下单体验流程,总结出各个APP的优缺点。

爱彼迎APP截图

爱彼迎:从搜索到预订整个流程下来,爱彼迎的整体感觉就是受国外文化影响较深,包括邻里调解,收件箱等名称和功能的设置。但优点还是有的,爱彼迎的房源展示页面和结算页面,都有非常清楚的折扣标注,尤其是结算页面, 享受的优惠具体名称,减免项目以及节省金额都非常直观清楚,一目了然,可以免除随便扣费的担心。

木鸟民宿APP截图

木鸟民宿:木鸟民宿APP页面打开的流畅度是相对满意的,预订流程简单。选中城市点进搜索框之后,除了常规的热门景点、热门商圈推荐之外,还有一个最佳入住地推荐,这个最佳入住地可精确到某小区,也是极其人性化,有更多用户选择的小区在地理位置和交通便利上相对具有优势,方便其他用户做参考。此外,我还发现一个好用的闪订,这个功能爱彼迎和木鸟都有,相较于之前的下单等待房东确认之后再付款繁复的流程,闪订之后用户可直接付款,减少等待时间,帮用户省掉不少时间成本。

途家APP截图

途家:首先要说明的是,途家APP的打开速度是这几家最慢的,大概与展示的内容比较多有关系,但是确实会影响用户体验和下单心情。途家APP有一点是值得注意的,就是搜索热门区域,会有某地区性价比榜No.1类似的参考,跟木鸟的那个热门入住地异曲同工。而且房源也有明确的折扣,4.8折、8.0折,虽然折扣有高有低,但依然会带给用户超值的感觉,

美团民宿APP截图

美团民宿:美团民宿最特别的地方是有一个电竞民宿的分类,显然这绝对是一个小众市场,却可以俘获一部分忠实用户。结合学生特权卡的设置,不难看出美团依然主打学生市场。但是相对高昂的价格,对任何用户群体来说更容易产生信任危机,套路略深。辩证来看,学生群体数量和消费力不可忽略,只是用户在预订过程中,还是要多多对比价格,以防被套路。

3、活动对比

内容来源:各家民宿APP

春日到,又到出游时节,各家平台促销活动也是五花八门。木鸟民宿和途家民宿结合清明和五一出游的节点,利用相关活动专题,方便用户下单的同时,也能实现更好促单。此外,各家早于清明专题之前挂出春季出游促销的相关专题,用精美的画面吸引用户,激发用户的出游热情。各家活动折扣从5折、6折到7折、8折不等,但都是最低折扣,具体房源价格还得具体计算。如果不想计算折扣的,推荐木鸟民宿的团购预售活动,民宿团购价格分为四个档位:99元、159元、199元和299元,可以根据个人的需要进行下单,且客随时退、过期自动退,只需提前预订即可,99元民宿整体品质看着还是不错的,只是数量有限,需提前抢购。

在活动方面略显独树一帜的是途家和美团,上线了国考和省考的助力专题,也能看出其笼络学生群体的意图。除了促销活动之外,爱彼迎上线了民宿体验官的招募活动,木鸟民宿则挂出四木精选的专题,前者重在对KOL的吸引,后者重在凸显品质产品。爱彼迎的民宿体验官报名页面,更像是一个特色民宿的宣传页面,报名0门槛,但审核通过率就不得而知了。木鸟民宿的四木精选,是经过平台的层层评选和平台保障,用户可放心下单,而木鸟会把四木放在相对重要的活动展示位置,也表明其平台对房源品质的重视。

活动样式多不是重点,用户主要关注点如下:一是看促销的力度有多大,二是看房子的品质是否有保障。当然,对于省考国考的小众人群,也可以对号入座进行民宿预订。

看了以上多角度的对比测评,相信大家心中已经有了答案。

爱彼迎下载量高,国内用户使用体验有待提升;
木鸟民宿评分高,重品质房源,性价比高,忽视小众考试群体住宿需求;
途家优惠折扣明显,活动偏向小众人群,页面流畅度有待提升;
美团注重学生群体,但是价格不太友好,套路略深。

大家可以根据个人喜好对号入座,也可以根据不同需求,使用不同的APP下单。鸟民宿的团购预售活动,民宿团购价格分为四个档位:99元、159元、199元和299元,可以根据个人的需要进行下单,且客随时退、过期自动退,只需提前预订即可,99元民宿整体品质看着还是不错的,只是数量有限,需提前抢购。

在活动方面略显独树一帜的是途家和美团,上线了国考和省考的助力专题,也能看出其笼络学生群体的意图。除了促销活动之外,爱彼迎上线了民宿体验官的招募活动,木鸟民宿则挂出四木精选的专题,前者重在对KOL的吸引,后者重在凸显品质产品。爱彼迎的民宿体验官报名页面,更像是一个特色民宿的宣传页面,报名0门槛,但审核通过率就不得而知了。木鸟民宿的四木精选,是经过平台的层层评选和平台保障,用户可放心下单,而木鸟会把四木放在相对重要的活动展示位置,也表明其平台对房源品质的重视。

活动样式多不是重点,用户主要关注点如下:一是看促销的力度有多大,二是看房子的品质是否有保障。当然,对于省考国考的小众人群,也可以对号入座进行民宿预订。

看了以上多角度的对比测评,相信大家心中已经有了答案。

爱彼迎下载量高,国内用户使用体验有待提升;
木鸟民宿评分高,重品质房源,性价比高,忽视小众考试群体住宿需求;
途家优惠折扣明显,活动偏向小众人群,页面流畅度有待提升;
美团注重学生群体,但是价格不太友好,套路略深。

大家可以根据个人喜好对号入座,也可以根据不同需求,使用不同的APP下单。

哪个牌子的厨房清洁剂更给力?

要说家里最污的地方是哪?你选厕所,还是厨房?别想太多,卧室——不在今天的评测范围……

但,对付这些油腻腻的重油污,洗洁精就显得有点弱。所以,挑挑找来6款厨房清洁剂试用,看看哪款是对抗重油污的头号选手?

其中,6款为喷雾类型,只有氧净是颗粒状。之所以选它,是因为曾看到有个博主力推,也让它来试试身手。

厨房重油污大作战,现在开始~

一、简单点,使用的方式简单点

威猛先生、蓝月亮、绿伞和净安只要旋转下喷头即可使用,不过绿伞的喷头是几个里面最难用的,我喷、喷、喷,好几下才出来。

安利需要稀释,不过自带了稀释瓶,瓶身上有刻度,用起来倒也没那么费事。

氧净就有点麻烦,还得要老娘找容器配溶液,光这一点,就不想再用第二遍。

使用便捷性:威猛现身=蓝月亮=净安>绿伞=安利>氧净

二、初体验——质地和味道

1. 鼻子打头阵

刚试第一下,卧槽!这尼玛是农药么?把我的鼻炎都熏出来了!

赶紧戴上上次测评剩的防霾口罩,清洁个厨房还要要了偶老命么,粗来混,不容易哇~

最好闻的是绿伞和安利,至于威猛先生和净安,一定是前男友派来的~

味道:安利=绿伞>氧净>蓝月亮>威猛先生=净安

2. 眼睛随后

好奇宝宝忍不住要喷来看看它们葫芦里卖的啥东西?▼

氧净就是大家能想到的水溶液样子,无色,就不多说了。

威猛先生全都是泡沫~~(细腻的哦~),差点以为错拿了脑公的摩斯,其余4款基本都为液体状,且有少量泡沫。

本人最喜欢威猛先生的质地,泡沫的流动性低,比较容易附着在物体表面,还能看出来洗涤剂是不是漂干净了(没泡泡了就干净了嘛),重要的是,看着酥服。

三、仙女怕伤手——PH碱性测试

简单讲,PH越高,表示碱性越强,那除垢能力也越厉害,但同时对皮肤的刺激也越强。

世上难有两全其美的事儿,就看你更在意哪个了~

经PH试纸的测试,分为两派▼

PH=9是弱碱性,PH为12碱性就更强了~

以下每个颜色对应的数值为其PH值,对号入座啦。▼

为了不伤手,我选氧净、安利和威猛先生。

四、弱女子就要最省力——油污放置24小时清洁效果

前面都是次要的,去污能力见真章的时候。

挑挑用食用油和酱油的混合物,模拟我们的厨房油渍,涂抹在一块大理石上,放置24小时,看看哪个清洁起来最省劲,人家是弱女子~

前方高能~~~画面有点对不起各位的眼睛了。。。

从结果来看,威猛先生最不威猛,清洁起来最费力,在同样力道下,残留的污渍最多,而安利用着最省力,可以很快速的清洁干净。

BUT!需要说明的是,上图说明费力的问题,最终6款产品是都可以清洁干净的。

其实放置24小时,不足以模拟出老油渍的感觉,但如果再放一个星期,这年就没法过了,┭┮﹏┭┮

陈化24小时污渍省力大比拼:安利>氧净=绿伞>净安=蓝月亮>威猛先生

五、去污力——实际使用效果

1、清洁油烟机

按照套路,此处应该有非常明显的使用前、后的对比图,某宝上就是这么证明自家产品的厉害的。

不过,真真使用起来,效果并没有hin明显好吗!

为此,挑挑特意找来3位盆友,分别试用~

A)盆友甲:处女座妹子,她的眼里容不下一粒沙子~

实际使用过,威猛先生的泡沫附着力比较强,不会顺着流下来,这一点很心水!

不过黑色的油烟机,拍出来的效果着实是不明显,只能上抹布,看效果了~

用蓝月亮和威猛先生的布子最脏,可以理解为清洁能力更强。

去污力试用1:威猛先生=蓝月亮>安利>净安=绿伞>氧净

B)盆友乙:懒到不能再懒的妹子~

用了一顿饭,换来这个懒妹子的试用,期间关于氧净放多少水放多少清洁剂的问题,就浪费了我好几块的电话费。。。友尽~

去污力试用2:威猛先生>蓝月亮>安利=绿伞>净安>氧净

C)盆友丙:传说中不会拍照的直男~

用了清洁剂的地方明显比不用的好,至于几款的对比……

先温馨提示下:如果你在吃饭,请迅速扫过这下图,以免引起不适,别说我没提醒你哦~

这真的是油烟机的污渍,。。。

去污力试用3:威猛=蓝月亮=绿伞=净安>安利=氧净

综合3人的使用体验,其实使用起来区别不是特别大,对于顽固污渍,还时比较费力。

2、清洁厨房水池

厨房水池子最容易显脏,洗洁精虽然也能洗干净,不过相对还是比较费力的。用清洁剂效果怎么样?

清洁前▼

清洁中▼

已经能比较明显的看出清洁效果了,重点是,把清洁剂喷在上面,轻轻一擦就可以,完全不费力。

清洁后▼

最终清洁完,亮瞎我的眼,太明亮了,这还是原来的那个它么?

总体使用结果,6款对于水池的污渍,都是so easy,比洗洁精省力得多!

六、挑挑的建议

BB这么多,厨房清洁剂到底好不好用?哪款好用?

答:好用是好用,相比洗洁精,去污渍能力更强、更省力,但对于长时间的顽固污渍,就不要抱有太大幻想了,还是勤快点来的实在~

最佳味道:安利、绿伞

没有刺鼻的化学试剂的味道,用起来不会觉得在吸毒药。

最佳质地:威猛先生

浓密的泡沫,就算清洁高处也不会流下来,为它打call。

最省力:安利

尤其对于平面的污渍来说,安利清洁最省力还干净。

去污力top2:威猛先生、蓝月亮

经过试用,总体威猛先生和蓝月亮的去污能力最强。

今天的测评就到这里了~

相关推荐

发布评论