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永川新区哪个楼盘好

坐标重庆,保利和光尘樾和越秀悦映湖山的洋房哪个更好?

现在买房还在买两江新区吗?难道不是人傻钱多?

未来重庆的发展中心已经是科学城了,从重庆的十四五规划就可以出来,未来将不会向北发展,而是全面向西。

恰好你说的两个楼盘我之前都看过,保利和光尘樾那个位置特别偏,周边什么都没有,旁边有的仙桃数据谷修了四五年了还没有完工,估计要烂尾了。里面入驻的企业也是些半死不活的公司,因为重庆好一点的公司都基本在光电园那边。但是据说未来光电园那边的企业全部也要搬到科学城去。周边也没有商业,宣传有个万华的商业,万华听都没有听说过、感觉和万科的山寨差不多,能修出来商业吗?周末大开发商的楼盘也没有,所以第一个剔除。

再说说越秀映月湖山,周边倒是有龙湖、万科、融创这些开发商,无奈自己就是一个小开发商,在现在这个环境下说不定那天就烂尾了,而且吹得很牛逼说自己楼盘多么高端,品质有多好,你一个小开发商能造出啥子高品质楼盘,忽悠鬼了吧。还有中央公园那边买的多半都是投资客,未来哪有那么多人去逛两江商务中心,人气肯定不足。未来房子没有接盘的人,必定大降价,而越秀这种小开发商的低品质楼盘,必定是领跌的。

现在这个局势下应该跟着政策走,买西永科学城,未来产业落地了,光电园的企业,江北嘴的企业都会挪过来,还有源源不断的吸引全国各地的科学家的入驻。买科学城自住,科学家与你为邻;买科学城投资,科学家为你接盘。

重庆中建清能悦和城这个楼盘怎么样?

中建清能悦和城开盘资讯、房价走势、实时动态-买房管家网

重庆中建清能悦和城位于巴南龙洲湾,龙洲湾拥有“三个中心”。一是政治行政中心——巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局进驻。二是商业休闲中心——重庆第七商圈。万达购物中心、极地海洋公园、旭辉乐活城等大型休闲文化企业都已开业,还有主城最高的攀岩基地。三是交通中心——“一环一隧三纵四桥”

中建清能悦和城由央企中建,成立于1982年,世界500强第18强,唯一一家由中央直接管理的国有骨干企业,旗下拥有七家上市公司,布局全球100多个国家,打造对个全球著名地标,在重庆修建了轨道1、3、9号线,来福士广场、龙洲湾隧道等工程项目。旗下开发商中建信合地产是城市运营服务商,拥有地产开发、物业管理双一级资质,成立于2003年,入渝三年,落子6盘,资金实力雄厚,建筑水平国际一流。 清能集团是湖北省大型国有企业,涉及能源发展、地产开发、物业管理、金融投资、旅游产业、酒店经营,拥有23年地产开发历史,资金规模宏大,地产开发经验丰富。

中建清能悦和城项目配套:

⛰️背山面水,双轻轨(3号线2号线双轨道配套,距3号线鱼胡路站200米)

商业(万达、海洋公园、凤凰广场、i33商业街)

医疗(准三甲——巴南区人民医院步行10分钟)

⛲️公园(亲水滨江公园,城市文化公园—巴文化电影公园,运动主题公园—新南运动公园)

交通“一环一隧三纵四桥”(一环:内环;一隧:龙洲湾隧道;三纵:渝南大道,渝南分流道,巴滨路;桥:鱼洞长江大桥,马桑溪大桥,李家沱大桥以及建设中的白居寺大桥)的道路交通网络;“双轨多公交”(三轨:3号线,2号线;公交:308,310,358等十余路公交)的公共交通体系。10-30分钟畅达全城)

龙洲湾枢纽站旁(该换乘枢纽不仅是巴南区首个大型综合性交通换乘客运站场,也是主城区最大的交通换乘枢纽,集公交、长途、轨道三位一体功能,属一级客运站)

⛅️生活配套齐全,入则宁静,出则繁华

在售房型推荐:

在售楼栋:小高层A2栋、A3号楼

✅梯户比:2T4户 层高:17/18层

✅一楼架空,在售建面:99平

✅总价:117-130万

✅成交单价:11600-12900元/平

✅接房时间2023年12月

中建清能悦和城的整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高。全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好。

中建清能悦和城位于轻轨3号线鱼胡路站旁,中建清能悦和城非常值得考虑。很多购房者都重视绿化率和容积率,中建清能悦和城的绿化率达到30.18%,容积率却只有2.00,配套非常的齐全,居住条件十分优越。中建清能悦和城是位置+户型+配套三大亮点为一体,这样的好楼盘,重庆的人不知道就可惜了!

实地重庆蔷薇国际排永川热搜榜第一

从决定买房开始,就要根据预算情况从区位、价格、配套等因素一步一步筛选楼盘。与其茫然的筛选不如看看这份排行榜!看看大家在关注哪些楼盘,说不定会对你选房有所帮助。

房天下研究院公布了12月首周(12.1-12.6)永川楼盘热搜排名,数据显示,12月首周(12.1-12.6)热搜小区排名第一的为实地重庆蔷薇国际,华科印象台北、奥兰半岛二期的排名紧随其后。其中实地·蔷薇国际,位于重庆永川区万达旁,价格为5500元/平方米起,规划配套有自建幼儿园、五洲小学红河小学卧龙中学、万达广场、妇幼保健院。华科印象台北,位于兴龙湖东路199号,价格为5700元/平方米起,规划配套有小区幼儿园、兴龙湖小学、兴龙湖公园。奥兰半岛二期,位于新开发区学府大道388号(体育中心旁),价格为待定。

此外,凰城华府、宏帆·观湖位列4-5位。

表:12月首周(12.1-12.6)永川关注度TOP5排名

坐标重庆,首套房,预算130万以内,全款,考虑一楼带花园洋房中交西园雅集二期和金地格林春岸选哪个?

两者相碍取其轻。

选中交,虽然质量不咋地,但是至少央企保交房。

金地自在城之前有大规模维权事件。

这五个楼盘是否值得购买?中新国际城,融创文旅城,鲁能泰山七号,万象东方,魅力之城(本文转载楼市在线)

距离五一假期开始还有三天,我猜大家肯定很期待这2020年上半年为数不多的小长假,这意味着懒觉,旅游,疯玩,聚会的时间到了,而对于房地产人来说,全年无休已是常态,每个周末和假期都是房地产人最为忙碌的时候,因为收获的时间到了,所以现在很多楼盘晚上开盘一个是为了抓紧抓住客户,回笼资金,一个是为了迎合工作日作息

并不是每一个开发商在五一都有优惠,尤其是一些已经遇到销售瓶颈的楼盘,拿地价过高,优惠力度不大,周边项目竞争激烈,并不是核心区域,导致只能做一些高端产品或者加装来销售争取利润。但是稍微加点价就追上了中央商务区,可比性并不高,并且济南仍处于刚需市场为主导,这些楼盘现在正在慢慢回味高价地的苦,面对越来越稀缺的客户,五一只是部分房产人的盛宴。


五一忙起来的不只是房产人,还有奔波在路上的购房者。由于多数刚需盘都位于距离市区比较远的位置,往往在路上的时间比看房还要多,时间预算不够,很多想去看的楼盘没有看到就已经失去了耐心和时间,所以三叔根据楼盘热度和楼盘质量为大家列一个五一刚需看房名册,时间有限,只说在售的产品的信息和优劣处,会具体到楼栋楼层,可以用来参考一下,并非广告。由于文章较长,建议选择自己感兴趣楼盘就行阅读,从前到后依次是:中新国际城,融创文旅城,鲁能泰山七号,万象东方,魅力之城。


中新国际城


说到刚需楼盘就不得不提到融创开发的中新国际城了,选择在济南东部置业的刚需朋友们常常面临一个世纪性难题,选融创文旅城好,还是选中新国际城好?的确这两个都有交付,产品都还不错的情况下的确是有点难以抉择。

中新国际城营销中心位于世纪大道和蒋山东路交汇处的东北侧,整个中新国际城分为四期,体量是比较大的,目前在售的是四期C01地块1#和8#。


产品信息:




1#




25层高层毛坯交付,容积率2.2,两梯四户,公摊25%,物业融创,均价12800元/㎡左右,预计2022年年底交房。与历城二中教育集团签约,小学名为历城二中义轩小学。




8#




只有107㎡三室两厅一卫(中间户)和127㎡三室两厅两卫(边户)两种户型。




户型:




107㎡三室两厅一卫,中间户。



可以从位置示意图看到,目前四期地块C01还是比较荒凉的,北侧仍有大片未开发区域。目前在售的1#和8#全部都位于四期最北侧,未来可能会受到马路噪音和施工噪音污染,所以建议挑选高楼层。户型全部都是三室,两室朝南,但是三叔建议选择边户,因为三叔认为107㎡做个三室实有点紧凑,书房只能当成功能房,作为卧室实在勉强,未来不管是老人来同住还是选择二胎当作另一个卧室都不是很够用,不如咬咬牙上个大点的三室。中间户往往也会面临北侧卧室、厕所、厨房等过于阴暗的问题。




融创的营销手段和方式比较狂野,可以经常关注一下他们推出的XX房,避免买在高位,下边文旅城同样适用。




其他方面从中新国际城已经交付的产品来看问题不大。



融创文旅城



作为融创在雪山和中新国际城相爱相杀的好兄弟,文旅城的名头比国际城还要亮一点,曾经的万达文旅成,大荷花,2019年全国单项目销售金额销冠,高容积率大体量楼盘,大配套......标志性的形容词太多,让人印象深刻。

由于是刚需五一看房手册,所以我们只讲D3毛坯地块。D3地块位于项目的东南角距离绕城高速较近,这个三叔没有去实际感受过,所以建议粉丝朋友们到时实地感受一下,D3西侧紧邻韩仓河,南侧紧邻旅游路,所以未来受马路干扰比较大,并且整个D3地块容积率较高,整个D3地块也只整个文旅城的通病之一就是居住型公寓过多,不过这次认筹的4#没有居住型公寓。


D3距离规划的R5线较近,并且出门就是旅游路,交通比较便利。


产品信息:




正在认筹的是4#,位于D3的东南侧,靠着把1#,2#和D3其他楼栋隔起来的马路,未来这条马路应该是作为楼盘内部使用,预计车流量不大。目前已经于历城二中教育集团签约。




3#




3#需要注意的是西边户4-18层共15户是居住型公寓,东边户4-18层共15户也是居住型公寓。其余产品信息与下列4#相同。




4#




33层高层毛坯交付,公摊25%左右(应该会更高一点),两梯四户,预计交房2021年6月底,户型是115㎡三室两厅一卫和135㎡四室两厅两卫,价格预计在13500元/㎡左右。




4#有能力的建议选择西边户,一个是避免中间户的阴暗和私密性不强,一个是避免东侧交通影响。


这个户型其实是可以选择的,中规中矩,没有强行的去给主卧做独卫,这样书房也能真正当卧室使用,是比较实用的户型,两室朝南,只不过从4#楼型看起来北卧室会比较阴暗,私密性不高。

也是比较中规中矩的户型,两室朝南,主卧独卫,还有个mini书房,三个卧室满足居住需求之后,书房也能当个功能房。




价格上文旅城的可选性相对于国际城并不是很高,并且是高容积率产品,但是文旅城最大的优势在他的配套,冰蓝馆,融创茂,酒吧街,酒店等等,未来文旅城应该会比较繁华,但是对于选择文旅城的刚需来说也就是周末休闲一下吧。融创的营销虽然一直比较不让人喜欢,最近三叔的手机已经被打爆了,但是融创的产品质量和物业还是比较让人放心的。还是跟上文国际城时说的一样,融创有层出不穷的特价房。




鲁能泰山七号




目光从雪山转到唐冶的鲁能泰山七号,这是最近亮相相当频繁的楼盘,有之前交付水平不错的一期二期的功劳,也有一些营销手段的功劳,反正不管怎么说,鲁能泰山七号的曝光度和噱头是做够了,前几天认筹的时候也是相当火爆,鲁能这次打的挺漂亮。据说毛坯价格在11500/㎡-13000元/㎡,但是三叔认为,鲁能可能会趁着现在市场需求集中释放捞点利润出来,价格还不够稳定。


项目位于唐冶北部,唐冶中路西侧,兴元街北侧,分为东西两区,西区有高层4栋,洋房3栋,均为精装产品,价格在15000元/㎡以上。东区8栋高层,均为毛坯产品。可以看到R2线彭家庄站距离三期北门直线距离是400米,步行的话应该在800米之内,这个距离是可以接受的,等地铁连成网,地铁的便利性优势真正显现出来时,整个项目交通就会便利很多。R2线是今年年底试运行。



其实整个三期容积率并不高,在2.4左右,但是三期地块做了高低配产品,西区有三栋洋房,导致东区容积率偏高,存在一些居住型公寓。前段时间认筹的是2#,6#,7#,据说明天开盘之后将会加推3#。之前2#,6#,7#认筹之后估计剩下的好楼层可能不会很多,可以重点看一下3#,如果价格合适而且自身是自主刚需,可以适当早点去看看。














非常经典的三室两厅一卫,两室朝南,大阳台,这个96㎡户型在3#和7#中间户,避免不了背向卧室会有些阴暗,3#西侧有底商,7#北侧有个垃圾站,选择的话尽量选高层。

108㎡的三室两厅一卫相对来说是比较舒服的,没有96㎡的拥挤,更多的是自在一些的感觉,这个户型也是比较中规中矩的,可以选择。108㎡户型是在2#和6#每个单元的中间户,这个户型没有居住型公寓,但是三叔建议尽量选择2#,虽然6#没有居住型公寓,但是也会受到7#和8#影响,只不过程度没有到达居住型公寓那种程度。

户型没有什么好说的,是比较舒服的三室,116㎡是3#和7#的边户,之前上文由说过3#东边户1-11层是居住型公寓,西侧底部有底商,7#前边有个垃圾站,所以还是要尽量选高层

128㎡是传统意义上的大三室,住起来是很舒服的,这个户型分布在2#和6#每个单元的边户,6#西边户1-7层是居住型公寓,东边户1-10层是居住型公寓,尽量选择2#,光照的影响是非常小的。




关注鲁能三期毛坯的人有很多,有意向的人也有很多,毕竟有学校,地铁和之前交付水平在那里,虽然物业有点疵毛,但是只要价格合适,上车的人应该不少。




天鸿万象东方




新东站片区,坝王路和响泉路交叉口东侧,在济南深耕十几年的天鸿也终于迎来了春天,1000多的楼面价,别的楼盘都在负重前行的时候,万象东方已经站在了终点前,三叔之所以推荐去看这个,还是因为多数刚需手里票子不多,这个价格能够让很多刚需咽唾沫,还有就是济南最珍贵的地铁资源,距离R3裴家营站直线距离330米,非常具有吸引力。

没有楼面价千把块的底气,一般不敢说出这5个1的一口价,从这价格可是看出来五一到了。有万象东方在,新东站一大片楼盘会干瞪眼,而且万象东方是大体量的楼盘,容积率2.7,应该能稳稳的压制周边兄弟们几年了。

相信很多刚需小伙伴看到这个价格应该会有点心动,万象东方在5月即将推出的是M-1和M-2两个地块,两栋高层,五栋18层小高,四栋10层11层洋房,产品类型是很齐全的。5月5日之前认筹的,首开的高层不论楼层,户型全部11111元/㎡(从广告上看的复述一下),这个价格其实是比较合适的,有意向的可以去看看了,至于洋房和小高估计应该也不会很高。

认筹的24层高层和27层高层全部都是100㎡左右的三室两厅两卫,两梯四户,交了认筹价格都一样,往高了选吧。




可爱在性感面前不值一提,物业水平,街区制在11111元/㎡同样也是不值一提,更何况还有地铁和与历城二中合作的学校的加持。对于这个楼盘,只看价格就可以了。




魅力之城




关于魅力之城,三叔认为这是新东站品质较高的一个,也是值得考虑的一个楼盘,就是片区还是处于开发阶段,交通差,没有签约学校,不过他们高层好楼层的房源不是很多了,可以去看看感受一下。




整个楼盘分为三期,目前在售的一期共有11栋楼,5栋小高,6栋高层。小高是21#、22#、26#、27#、28#,高层边户是123㎡三室两厅两卫,中间户是105㎡三室两厅两卫,小高是142㎡四室两厅两卫均为精装交付。高层在售的是31#有两层底商,靠近马路。

楼市有个奇怪的现象,什么产品好卖,什么价格就会高一点,以前济南楼市火热的时候是偏改善型,现在是刚需户型,魅力之城105㎡户型就比123㎡户型单价要高,因为总价低好卖,就提升单价,142㎡小高均价在15000左右,105㎡均价在13800左右,而123㎡均价在13500左右。123㎡总价166万左右,105㎡总价140万左右,首付105㎡的就比123㎡的低了四万,不算一下是不知道自己离这18㎡有多近。


魅力之城目前还是没有签约学校的,但是有预留出来的学校用地。

产品信息:




总体来说,魅力之城相对于周边楼盘来说还是比较有优势的,交付标准,物业都还是比较好的,2.5的容积率和错落式的楼栋排布保证了项目内产品的光照时长,整个一期只有26#东户1楼和2楼是居住公寓。就是价格对比周边稍微高了一些。




现在的张马,耕地,楼盘,工地,仍然乱糟糟的路,还有仍不完善的配套,形容一下的话大概就是,美丽的眼睛下小雀斑和一颗颗青春痘,是正在长大的倔强青春期少女,未来会变美,痘痘会消失,可是需要等,张马长大,三叔预计需要七八年。

2020重庆楼市最值得关注的十大纯新盘!


要买房的朋友请注意了!!!


这两天,盘点了一下2020年重庆可能会上市的纯新盘。


吓一跳,至少四五十个。


其中有哪些新项目值得大家关注和等待呢?


今天,就让我们一起来预习下今年重庆楼市最值得关注的十大新盘吧!


直接上干货。(排序不分先后)


01

万科未来星光

区域:悦来

一句话点评:看万科如何在智慧海绵示范区引领智慧生态新潮流。


项目基础信息:

开发商:万科

拿地时间:2019年5月29日

楼面价:9653元/㎡

容积率:1.5

建筑体量:11.7万方

项目亮点梳理:

项目体量不适中,据了解该项目为纯洋房社区。又位于规格颇高的海绵城市示范区和智博会举办地。我个人很期待。

万科会不会运用一些黑科技,引领一波智慧生态人居潮流?

项目旁是悦来规划的区域的商业中心地块,地块已平整,建成后生活很方便。

距离轨道6号线高义口站1.5公里,可通过轨道6号线快速到达礼嘉、冉家坝、江北嘴、解放碑、茶园等核心区域;也可换乘10号线迅速到达中央公园、江北机场等地。

临近金兴大道、金山大道和金开大道,自驾出行比较便捷。

悦来板块从地理位置上来说,紧邻礼嘉和中央公园,且生态城的规划规格较高,但是这个板块过去头部开发商品牌不多,现在万科等开发商的加入或许能为这个板块注入新鲜的能量。

02

龙湖香港置地学樘府

区域:大学城

一句话点评:龙湖香港置地的再次联手,带来大学城人居重磅升级。


项目基础信息:

开发商:龙湖+香港置地

拿地时间:2019年9月12日

楼面价:5534元/㎡

容积率:1.96

建筑体量:31.8万方

项目亮点梳理:

过去这两年,大学城板块略显沉寂。而在今年,龙湖和香港置地打造的学樘府,有望重新吸引人们的视线。

在此前,龙湖的U城天街,已经在大学城板块打下了很好的生活配套基础。这一次龙湖和香港置地的再度联手,有望带给西永更加高端的住宅。

项目体量不小,足以打造一个自成体系的城市综合体。

大品牌+大体量+土地性价比。我个人还蛮期待的。

03

保利和光尘樾

区域:悦来

一句话点评:保利第六座“和光”高端系惊艳落子重庆。


项目基础信息:

开发商:保利

拿地时间:2019年5月30日

楼面价:9694元/㎡

综合容积率:2.1

建筑体量:27.3万方

项目亮点梳理:

项目体量较大,产品业态丰富。即将首推的组团是靠北的地块,共有10栋高层,都是2梯4户的产品,且楼层在17—26层之间,居住舒适度应该还不错。

项目与悦来轨道站仅一站之遥,坐享三轨交汇的便捷交通。位于悦清大道主干道旁,自驾出行便捷。

四周散布着仙桃数据谷、国博中心、两江国际商务中心、水土工业园区等产业集群。

项目正西侧会打造华谊兄弟影视小镇,如果做出来应该会给项目增加筹码。

04

阳光城未来悦

区域:中央公园(八中以北)

一句话点评:综合配套齐全。


项目基础信息:

开发商:阳光城

拿地时间:2019年3月27日

楼面价:9494元/㎡

容积率:1.77

建筑体量:18.4万方

项目亮点梳理:

目前,中央公园板块的刚需类高层已经不多了,能买到的大部分是洋房和大平层等高端产品。

该项目以套内72㎡、套内82㎡、套内92㎡的小户型精装三房为主,虽然单价可能不便宜,但总价应该能相对有节制。

(套内72㎡的双卫三房,户型还不错)

如此一来,小户高层,户型不错,加上精装,如果总价控制住还蛮让人动心的,特别是对于在渝北发展的年轻置业人群。

且该盘综合配套非常好。距离10号线中央公园东站步行可达;毗邻人和街小学校和八中两所重点学校;配套有渝北区人民医院。

05

绿城地块

区域:中央公园西南端

一句话点评:中央公园新标杆。


项目基础信息:

开发商:绿城

拿地时间:2019年8月22日

楼面价:9970元/㎡

容积率:1.4

建筑体量:约20万方

项目亮点梳理:

项目区位较好,距离公园和国际商务中心都比较近,5号线站点就在项目旁。

另外有南向隧道直接贯通鸳鸯板块,进一步提升了中央公园与核心区的通达性;还有东向隧道几分钟上道机场路,极大的提高了中央公园的通达性。

绿城还是那个绿城。无论是绿城蘭园、还是绿城晓风印月,绿城的项目调性十足。

绿城擅长将现代风格和典雅风格融合,打造出赏心悦目的社区环境。这一次又会带来怎样的典藏之作呢?

06

龙湖三千庭

区域:蔡家

一句话点评:龙湖高配新洋房。

项目基础信息:

开发商:龙湖

拿地时间:2019年5月31日

楼面价:8570元/㎡

容积率:1.5

建筑体量:10.5万方

项目亮点梳理:

2019年蔡家的地王,在重庆估计也就是龙湖能玩转、玩得好了。

地块本身在蔡家属于优等生:地形平坦开阔,环境舒适;靠近曹家湾轨道站交通方便;位于蔡家大桥北桥头,过桥即达礼嘉天街,距离蔡家区域商业中心也较方便。

龙湖将在这里打造纯叠院洋房,据说产品层次很高。

龙湖三千庭推出之后一定会备受关注,这个蔡家明星盘会跳出怎样的舞步?

我们拭目以待。

07

融创湾

区域:南滨路

一句话点评:重庆的“汤臣一品”。


项目基础信息:

开发商:融创

拿地时间:2019年4月2日对阳光100收购所得

可开发建筑体量:51.73万方

项目亮点梳理:

狂拽炫酷炸翻天!

只有这7个字,能形容我对这个项目的感受。

融创简直是横冲直撞啊!阔气收购原世界花项目,修470米的重庆第一高楼还不够;还要占据两滨一嘴的最佳观景位,打造50万方体量的城市综合体。

重庆最精华的地方,融创都不想缺席。

在这个正对来福士的南滨路地段,从融创湾的角度望出去,是这个样子的,绝对的城市观景台。


融创湾一经推出,很可能就是重庆汤臣一品的节奏。

有同行猜测融创湾现目前都还比较低调,推出的价格可能不会特别贵。因为这块地比较久了,成本不高。

所以,你懂的。

08

金辉+融恒地块

区域:江北大石坝

一句话点评:江北核心难能可贵的新城市综合体。

项目基础信息:

开发商:金辉+融恒

拿地时间:2019年11月6日

楼面价:7145元/㎡

容积率:3.0

建筑体量:21万方

项目亮点梳理:

该项目规划为城市综合体,会配套商场和公共楼,体量较大、密度较大,有望在江北核心区域刮起一阵刚需新旋风。

项目地形方正平坦、区位核心、去往主城各处都较方便,同时还有环线和4号线的双轨配套,旁边有字水中学和重庆市中医院。

是近年来非常优质稀缺的地块没差了。

09

金科美的新天宸

区域:西永

一句话点评:西永门户的金科洋房。

项目基础信息:

开发商:金科+美的

拿地时间:2019年11月29日

楼面价:5960元/㎡

容积率:1.5

建筑体量:14万方

项目亮点梳理:

金科和美的在重庆应该合作了好几个项目。这应该是一个低密度的纯洋房社区,金科已经做过太多成功的洋房产品了,这次操刀新天宸,应该得心应手。

项目位于西永的门户,出门就可以上道双碑隧道和双碑大桥通达核心区。就在1号线赖家桥站旁边,公共交通可谓非常方便了。

其实这块地的成本并不算高,可以期待一下开盘的价格。

也就在两天前,项目的营销展厅开放了。

10

金融街+金科+世茂地块

区域:大渡口

一句话点评:三大品牌加持的优质滨江项目

项目基础信息:

开发商:金融街+金科+世茂

拿地时间:2019年11月18日

楼面价:5429元/㎡

容积率:2.0

建筑体量:15万方

项目亮点梳理:

客观地说,大渡口去渝中半岛、杨家坪、沙坪坝,都不用过江,也不用穿隧,那么为何大渡口却一直火不太起来?

有3个原因:1、很缺对外联系的主干道;2、此前少有大品牌过来开发。3、缺乏有亮点的新型产业园。

现在的大渡口,好像开始有些变化了。

一方面,加强对外主干道规划,加速融入主城(向北红岩村桥隧工程、向东白居寺大桥);另一方面,九龙半岛会带来新产业,大渡口近水楼台先得月。

最后,就是这几年众多大牌开发商开始进入大渡口了。前年的华润凤凰城,卖得特别好。

金融街+金科+世茂三大开发商拿的这块地:1)地块方正,临近主干道,交通方便;

2)滨江板块,可打造优美的滨江住宅;

3)旁边有一块中铁地块楼面价九千多,而该项目楼面价才五千多,无形中会给该盘帮衬很多;

4)开发商还算都是比较好的操盘手。

所以今年的大渡口,在产品上会不会给我们带来全新的感受呢?


由于疫情,很多新项目的开盘时间肯定会相应的延后,但也因为疫情,我们对房屋品质的要求越来越高。

市场需求变了,一定会倒逼开发商的产品升级。

若不出意外,以后我们看到的新项目会越来越有意思、越来越人性化,从售楼处、户型到服务。

期待,开发商能用更好的产品献给重庆人民。

对了,以上10个项目,你最期待的是?

说完了十大最值得期待的项目,过两天我准备写一篇2020重庆十大可能站岗的新盘,想看的朋友欢迎关注公众号:楼市新认知

重庆龙湖两江新宸云麓项目如何?

谢邀

两方面简单说明概况

1、开发商——龙湖

龙湖品牌效应不错,不过这几年略微走着下坡路,龙湖的项目有共性点,物业牛比,但是户型普遍偏差,商业有成功案例,有失败案例,比如商业街就是很牛比的成功案例,江与城就是一典型失败案例,当然,这也可能与附近其他开发商的延迟开发有关吧。

2、地段配套——礼嘉新区

此地段目前也有大型开发商入驻、龙湖也在此处有新拿地,但是呢我实地走过几次以后总感觉很悲剧,最大问题就是大货车问题,那一片很多工厂,完全就是一重工区,出行、空气质量肯定是有所影响的,但是偏偏其他配套设施又能规划上,比如欢乐谷、比如儿童医院,这个先有鸡还是先有蛋我也不清楚了。所以感觉很鸡肋,食之无味、弃之可惜,可惜的原因是还不算太贵,有点贵而已,毕竟是巴蜀、星光等分校的学区房嘛。至于距离市区的问题嘛,我估计着你能提出这个问题,应该已经可以接受这个车程了,所以就不用多说了。


以上仅供参考。

2021重庆买房投资哪里好,那个区升值潜力大?

其实,对于大多数普通老百姓老说是不怎么喜欢炒房的,有时候也只是迫于环境也加入了进来,毕竟资本决定了一切,特别是对于想要在主城定居的刚需来说。刚需,尽量还是买主城区的核心地段,买自己买得起的最好的地段。

关于2021年,重庆哪里买房投资最好的话题,思考解析如下,仅供参考:

刚需应该怎么买房

1、渝中区,其实还是最好的,中心还是中心,这点儿改变不了,这里的现金流最好,马上就可以租出去,租金收益也较高。中央公园规划很好,但毕竟中央公园的房子,等发展起来了,5年恐怕都很难租出去的了,你租给谁?当然,估计那里的人也不租出去,直接卖!

2、大坪,差不多算是重庆地理几何的中心,这一片,如果有合适的房子,早点买。因为这个地方的房子,注定会比蔡礼悦、中央公园贵得多,这只是时间问题。

冉家坝,三轨交汇的这一片,同样的,5-10年后,也会比中央公园贵得多,这也是时间问题。三轨交是根本,冉家坝的房价可能不会取决于小区、人口及其它任何口碑、差评,而是地段、政策、配套和定位。

大坪和冉家坝,相当于是交通中心地段,地段决定一切。当然,现在的房价也不算很便宜,只是,现在,冉家坝、大坪,房价和内环外面很多热点地方相比,算是白菜价了,长远来说,要坚信,主城区核心的价值。

3、水土的优质学区楼盘,5年以后,水土的房价一定会超过很多现在比水土贵的地方,这也是必然的,两江新区的认可度,也已经逐渐复苏。

4、如果你没什么钱,又想在主城定居的那种。那么,不建议到江津、璧山城区买房,所谓的划入主城什么的还是算了。建议你要抓紧时间到两江新区 水土 生态城,当然,随着之前水土生态城 土拍火了一波,涨价是十有八九的事,一定要相信核心的价值。

5、如果你确实没什么钱,最起码,也要去陶家或者江津双福这种城郊结合部弄一套。这些地方,可能跟北边的新区相比较差距还比较大,但是这里的房价还是比较低的了。对于穷人来说,重庆绕城高速里面,只有这些地方最适合上车了。

内环以外的购房推荐

1、北区,内环以外的北区,还是水土最好,一定要相信水土的价值,不要被误导了现在看起不怎么样配套不成熟。能够买水土,就一定要买水土。水土这个地段有政府大力的扶持,就位置来说还是比中央公园稍微远一些,比上不足比下有余吧。但是比龙兴、鱼嘴、唐家沱之类的,定位、环境什么的还是要好不少。

内环外面的北区,礼水土不能说是绝对的中心地段,但各方面还是排的上号的。

2、西区,一路向西有点儿苗头,但目前不明朗。如果能够买大学城,还是要赶紧买。大学城经过这么多年的发展也已经成熟了,重庆向西大学城是跨不过的地方。

3、茶园,现在价格也真的不低了,东站的到来会助推一波,你看挨着的界石都能拍7000多。

关于有钱人的购房选择

1、重庆来福士广场,重庆雷打不动的中心,无论咋个变,要相信重庆未来的发展一定是不错的。

2、主城区的别墅,买。

3、江北嘴、南滨路、北滨路,买。

关于房价洼地的问题

以前人们老是说整个大渡口都是房价洼地,是重庆主城区最大的洼地,这不,经过土拍之后,都觉得不低了已经。其实大渡口这个地方的房子买来之后,升值空间恐怕还是要比巴南大一些吧。所以,能够买大渡口的,真不推荐巴南区,距离决定一切。

巴南区的滨江路,也就是巴滨路,江景房的名号也算是洼地。巴滨路能够pk对面的钓鱼嘴吗?很难说,钓鱼嘴的现在不知名,不过大渡口在未来也会诚心的去打造一波吧,现在也是白菜价,就看你愿意不愿意去赌一把了。

巴南区的李家沱,也是洼地,其实位置还是不错,只是没有被重视起来打造好,结果成了现在这样有点儿尴尬的地位,跟九龙半岛相比还是差了那么一些,九龙半岛可以说是九龙坡区蓄力的大招。

陶家以及江津双福之类的地方,是一个最容易被忽视的地方,对于确实资金少的人,这里可能确实是一个上车的好地方。毕竟,你也找不出多少比这些地方性价比还高的了。

关于买房

1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同方向也不一样,级别不同,需求也不同。

2.首套是刚需除了钱之外什么都不要管,因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房?随时!只要你能负担的起这套房子。

4.买房可以多比,但不要贪心既要便宜,又要交通,要学区,还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.能买得起重庆核心就买重庆核心,能买的起远城区就买远城区,量力而行。

6.先上车再选座位,或者等有足够的资本再换座位。

7.首套房的“房票”,意味着低首付、低利率。能买90余平米小三室,就不要买80平米的两室。

8.受房地产限售政策的限制,2021年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家,一定要记住,买能套现的房子才是王道。总价低、自住率高者优先。

9.最后,重庆真的是一座具有发展力的城市,在楼市方面也是如此!

大家不明白的地方欢迎咨询我,我会一一耐心解答!

四环内性价比较高的楼盘,万科航海未来城怎么样?有哪些优劣势呢

​最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下万科航海未来城怎么样?郑州万科航海未来城优点和缺点是什么?万科航海未来城的户型怎么样?好的,万科航海未来城今天它来了!

前言:这是郑州购房攻略第242篇讲解郑州楼盘的文章,也是分析的第242个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢,因为很多人只是看到242篇其中的某一篇文章,再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫,不知道选哪楼盘,或者是已经有了几个目标楼盘,就是一直很纠结不知道选哪个,到底值不值得入手,可以帮大家分析一下。

正文:万科航海未来城项目从2017年开始,万科斥资150亿与中国电信强强联合打造的小镇项目,根据二七区商务局的简介:万科水晶城(万科航海未来城)项目是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目。在万科航海未来城项目中,万科与中国电信强强联合,届时将引入中国电信大型数据中心,智慧城市中心等相关新型产业内容,并在万科航海未来城内试验建设智慧楼宇,智慧小区,智慧园区等相关新兴产业业务,全力推进智慧中原的建设。

这些产业听着高大上,建成后应该是这个画面,智能新区,多元化社区,规划智能出行体系、社区BUS、智能公交、跨街天桥等丰富多样的出行系统。但似乎和住宅的联动性一般,唯一的好处是区域内的产业会不错,有点龙子湖那个智慧谷的意思,后期就看万科怎么能把这个概念落实吧。

万科航海未来城,位于二七区航海路与西三环交汇处向西2公里,这是万科二七区八卦庙村、上闫垌村合村并城改,原来是叫万科水晶城。这个项目总占地是4160亩,总建筑面积是369万平方米,其中住宅建面218万方,约56万方商业配套,一期占地约35亩,建筑面积约8.8万方,绿地率:36.92%,规划4栋高层2栋商业+1栋物业用房,产品面积以114-143m²为主,规划总户数:528户,停车位:602辆。

万科航海未来城物业形态包括住宅、商业、办公、教育、公园、文化、体育,根据控规图里面有3大商业用地,7个中小学用地、8个幼儿园,4个绿地公园,是一个超级的城市综合体。

2020年7月,万科拿下24号土地,24号土地位于晨雨路南、尖岗路西,使用面积约35亩,容积率大于1.1小于3,建筑密度小于20%,建筑高度小于100米,绿地率大于35%,成交总价27669万,成交单价787万/亩,成交楼面价3935元/平方米。

万科航海未来城悦湖苑(一期)一共规划了4栋楼,已经把3#和4#团购出去,现在正在销售的是1#和2#,只有两个户型114平方米和143平方米,均价12000-13000平方米。虽然只有四栋楼,但是万科对房子还是很上心的,珍惜主城地块,地块虽小但定位偏改善,户型主要有115平和143平两种,都是两梯四户的连廊设计,边户143平为四房两厅两卫,三开间朝南,南北双阳台,中间户是115平三房两厅两卫,三开间朝南,南向联通大阳台设计,户型还是很不错的,下文有户型图和分析。

【万科航海未来城项目参数汇总】

建筑风格:现代主义

项目类别:高层

占地面积:总占地面积4160亩

建筑面积:总建面约369万方

容积率:2.99(本期)

本期总楼栋:4栋

本期总户数:528户

车位比:1:1.14

得房率:78%

层高:2.9米

绿化率:36.92%

装修状况:精装修

产权年限:住宅70年

交房时间:2022年12月

物业公司:万科物业

开发商:郑州万科西城房地产开发有限公司

对应学校:8所幼儿园 4所小学 2所初中 1所高中

万科航海未来城项目亮点:

1、大品牌、万科集团、世界500强

2、好区位、项目紧邻常西湖新区与凤湖智能新区

3、大交通、紧邻西三环.南三环.西四环.南四环.航海西路 5条城市快速路畅达全城。

4、好教育、项目规划8所幼儿园 4所小学 2所初中 1所高中 共15所学校

5、好物业、万科物业提供秩序维护,卫生清洁,绿化养护,公共设施维修及社区文化组织等服务



【区位:郑西核心 双新区加持】

万科·悦湖苑,万科集团潜心之作,位于航海路西三环,北至航海路,南至南四环,东接南水北调运河,西抵贾鲁河。

郑州城市发展新方向“中优”、“西美”,二七、中原主城区人口流入新区,西南片区将会迎来蓬勃发展!

【生态:3水1公园】

万亩顶级生态资源 智慧生活生态社区,水常庄水库属于淮河流域,水域面积约2500亩、贾鲁河是郑州母亲河,绵延约255.8公里(含规划)的千年古河、南水北调运河两侧各有200米的绿化带,运河河宽是100米,这就形成了一个宽500米的绿化屏障,其中贾鲁河从项目西侧流过,项目三面环水,风景优美,生态健康宜居。

1公园西流湖公园是郑州西区“城市之肺”,未来水面面积将达2200亩,项目预计规划生态景观主题公园。



万科航海未来城交通:三横两纵一环线

三横就是陇海路、航海路、南三环快速路,东联老城区,西接中原新区,让新老城区更加紧密;两纵是西三环、西四环,北到高新区,南入二七区,纵横交错,围合四周;一环线就是绕城高速。

出门仅需五分钟即可抵达三环主城区

项目距离地铁14号线(含规划)尖岗水库站约1km,地铁6号线冯湾站直线距离约1.2km(预计2021年通车)


【商业:约57万方商业】

万科民安星辰距离本项目直线距离约2公里,距离中原万达、二七万达约7公里,距离锦艺城约8公里,快捷享受主城区商业服务。

同时项目预计规划“海汇”式主题商业街,1座万科未来生活广场,引入高端品牌入驻。

【社区15分钟生态圈】

项目规划智能出行体系、社区BUS、智能公交、跨街天桥等丰富多样的出行系统,以人为本,串联未来城市中的每个生活场景,15分钟内满足业主的生活需求,使生活变得更加高效。

【教育:规划15所学校:8所幼儿园,4所小学,2所初中,1所高中】

项目计划引进省、市级示范性中学入驻,打造满足群众高品质美好教育需求。推行集团化办学,实现高起点规划、高起点建设、高起点办学,全学龄化教育,为孩子的健康成长提供优质教育。

万科航海未来城当前在售产品为悦湖苑(备案名)所属1号楼栋和2号楼栋

万科航海未来城户型解析——

【建筑面积约114㎡三室两厅两卫】

南北通透,动静分区,阳光清风姿然流转



【建筑面积约143㎡四室两厅两卫】

朗阔空间,大气格局,生活大有可为



接下来总结一下万科航海未来城项目的优劣势分析:

万科航海未来城优势:

1、地铁。有地铁,但是不能算是很明显的优势,14号线尖岗水库站(规划中)约1公里、6号线冯湾站(规划中)约2公里,距5号线后河芦站(已运行)约3公里。

2、生态资源。周边有7000亩尖岗水库、2500亩常庄水库,4大公园用地,生态资源较好,沙盘上水库做的那么大,典型强蹭热点,但是有总是比没有强。

3、大品牌,万科的品牌还是值得信赖的。35亩土地仅规划4栋高层超大楼间距。

4、支持公积金交类型有:市值,省值,电力,铁路,部队公积金,也支持组合贷



万科航海未来城劣势:

处于二七区西南区域,是小镇系列项目的集中地,周边有二七华侨城和招商公园1872等,属于快速发展阶段,未来可期,但目前比较荒凉,发展周期较长。

片区小范围内无地铁规划线路,距离最近的为地铁6号线和地铁14号线,除个别地块距离线路算近以外,大部分地块距离地铁都较远。


最后再总结一下万科航海未来城:二七这片区真不错,有河有景,就是发展太慢了,没有管南那么热闹,希望万科,金科这些大盘把区域带起来吧。万科在二七区能否再掀起一阵旋风,让我们拭目以待吧。

重庆在哪买房最好升值空间最大?

重庆在哪买房最好升值空间最大?



其实,对于大多数普通老百姓老说是不怎么喜欢炒房的,有时候也只是迫于环境也加入了进来,毕竟资本决定了一切,特别是对于想要在主城定居的刚需来说。刚需,尽量还是买主城区的核心地段,买自己买得起的最好的地段。


关于2021年,重庆哪里买房投资最好的话题,思考解析如下,仅供参考:


刚需应该怎么买房


1、渝中区,其实还是最好的,中心还是中心,这点儿改变不了,这里的现金流最好,马上就可以租出去,租金收益也较高。中央公园规划很好,但毕竟中央公园的房子,等发展起来了,5年恐怕都很难租出去的了,你租给谁?当然,估计那里的人也不租出去,直接卖!


2、大坪,差不多算是重庆地理几何的中心,这一片,如果有合适的房子,早点买。因为这个地方的房子,注定会比蔡礼悦、中央公园贵得多,这只是时间问题。


冉家坝,三轨交汇的这一片,同样的,5-10年后,也会比中央公园贵得多,这也是时间问题。三轨交是根本,冉家坝的房价可能不会取决于小区、人口及其它任何口碑、差评,而是地段、政策、配套和定位。


大坪和冉家坝,相当于是交通中心地段,地段决定一切。当然,现在的房价也不算很便宜,只是,现在,冉家坝、大坪,房价和内环外面很多热点地方相比,算是白菜价了,长远来说,要坚信,主城区核心的价值。


3、大渡口的优质楼盘,5-10年以后,大渡口的房价一定会超过很多现在比大渡口贵的地方,这也是必然的,主城老区的认可度,也已经逐渐复苏。


4、如果你没什么钱,又想在主城定居的那种。那么,不建议到江津、璧山城区买房,所谓的划入主城什么的还是算了。建议你要抓紧时间到大渡口买房,当然,随着之前大渡口土拍火了一波,涨价是十有八九的事,一定要相信核心的价值。


5、如果你确实没什么钱,最起码,也要去陶家或者江津双福这种城郊结合部弄一套。这些地方,可能跟北边的新区相比较差距还比较大,但是这里的房价还是比较低的了。对于穷人来说,重庆绕城高速里面,只有这些地方最适合上车了。


内环以外的购房推荐


1、北区,内环以外的北区,还是礼嘉最好,一定要相信礼嘉的价值,不要被误导了。能够买礼嘉,就一定要买礼嘉。礼嘉这个地段,就位置来说还是比中央公园好一些,比上不足比下有余吧。但是比龙兴、鱼嘴、唐家沱之类的,定位、环境什么的还是要好不少。


内环外面的北区,礼嘉不能说是绝对的中心地段,但各方面还是排的上号的。


2、西区,一路向西有点儿苗头,但目前不明朗。如果能够买大学城,还是要赶紧买。大学城经过这么多年的发展也已经成熟了,重庆向西大学城是跨不过的地方。


3、茶园,现在价格也真的不低了,东站的到来会助推一波,你看挨着的界石都能拍7000多。


关于有钱人的购房选择


1、重庆来福士广场,重庆雷打不动的中心,无论咋个变,要相信重庆未来的发展一定是不错的。


2、主城区的别墅,买。


3、江北嘴、南滨路、北滨路,买。


关于房价洼地的问题


以前人们老是说整个大渡口都是房价洼地,是重庆主城区最大的洼地,这不,经过土拍之后,都觉得不低了已经。其实大渡口这个地方的房子买来之后,升值空间恐怕还是要比巴南大一些吧。所以,能够买大渡口的,真不推荐巴南区,距离决定一切。


巴南区的滨江路,也就是巴滨路,江景房的名号也算是洼地。巴滨路能够pk对面的钓鱼嘴吗?很难说,钓鱼嘴的现在不知名,不过大渡口在未来也会诚心的去打造一波吧,现在也是白菜价,就看你愿意不愿意去赌一把了。


巴南区的李家沱,也是洼地,其实位置还是不错,只是没有被重视起来打造好,结果成了现在这样有点儿尴尬的地位,跟九龙半岛相比还是差了那么一些,九龙半岛可以说是九龙坡区蓄力的大招。


关于买房


1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同方向也不一样,级别不同,需求也不同。


2.首套是刚需除了钱之外什么都不要管,因为这些基本和你无关。


3.刚需什么时候买房?随时!只要你能负担的起这套房子。


4.买房可以多比,但不要贪心既要便宜,又要交通,要学区,还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。


5.能买得起重庆核心就买重庆核心,能买的起远城区就买远城区,量力而行。


6.先上车再选座位,或者等有足够的资本再换座位。


7.首套房的“房票”,意味着低首付、低利率。能买90余平米小三室,就不要买80平米的两室。


8.受房地产限售政策的限制,2021年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家,一定要记住,买能套现的房子才是王道。总价低、自住率高者优先。


9.最后,重庆真的是一座具有发展力的城市,在楼市方面也是如此!

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