首页 正文

京东联行房地产上班怎么样

今年应届毕业生,通过了了京东联行和远行地产的面试,说底薪5200,建议去吗,没有接触过房地产行业?

你好,那你现在去了那里了呢

北京京东联行房地产顾问有限公司

北京京东联行房地产顾问有限公司(以下简称“京东联行”)成立于2012年2月17日,是专注于国内知名企业办公选址、租赁服务、商业办公楼销售代理、装修设计、办公家具、财税服务等商业服务的品牌机构。目前,京东联行已经成为北京地区独具特色与核心竞争力的优质交易服务平台。

京东联行始终以“客户满意”为唯一标准,六载夯实脚步开辟出京东联行的服务创新之路。用匠心精神打造精致服务,缔造全链条服务体系,旨在为每一位客人提供高品质服务体验。

海纳百川,有容乃大。京东联行的发展将携手更多有梦想、敢于拼搏的人才,共同打造最佳创业和精致服务平台,共同为优秀的合伙人和伙伴实现家业梦想而努力!

在「仲量联行」工作或实习是一种怎样的体验?

后来客户选择了与CBRE合作,我跟着客户换到了CBRE,也写了一篇工作体验。现在已经离职,彻底离开FM行业。

在「世邦魏理仕」工作或实习是一种怎样的体验?

在我进仲量之前,我都不知道有这个行业的存在,包括我现在做的事,也是我进去一个多月之后才慢慢弄懂的。

仲量联行所处的行业是房地产服务行业,属于服务行业,乙方,看到这里很懵哈,简单来说就是除了盖房子什么都干。再通俗点说,就是仲量接个项目,仲量再找点儿人把这个活干了,赚取中间的差价。目前大家比较熟知的有五大行(但是听说现在有一家被收购了,只剩4家了):仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际。

除了总部的一小部分员工以外,大部分都是在项目上。项目之间也有不同,这里需要介绍一下仲量的5个部门。(部门具体叫什么我不清楚,但是工作内容没有问题)

选址,如果一个公司想租个写字楼,可以雇佣这个部门帮助选址;装修,你租完了写字楼得装修吧,这个部门可以帮你规划,出图之类的;专门做项目的,像办公室改造属于项目了,需要对接很多供应商、对接物业等等一系列的事情,这个部门可以帮你处理;设施设备管理(FM),就是我所在的部门啦,公司搬进去之后,一些日常类的运营工作会外包给我们,我们也会就某件事情给出专业的建议,有点像后勤,这样省公司自己的人力成本,目前在外企比较流行。物业(PM),主要以各大写字楼的物业为主。

这几个部门各自独立,各自管理,平时的活动年会也是各开各的,从来见不到。

一般情况下,我们看见一栋楼里有下面的Logo,就是仲量的项目了。

仲量Logo

我自己是在FM,所以跟大家分享一下我在FM的感受。

平时总部跟你的联系是很少的,所有人都在驻场,你的体验与公司无关,与你所在的项目、项目经理有关。我的项目还好,除了我们是外包,其他部门也有外包,所以明面上我们和正式员工的待遇一样。有一些员工也分辨不出来我们是外包的。员工素质也是比较高的,大家都是和和气气的,即使有了冲突也是好好跟你说,不会吼你或者投诉(服务行业很怕投诉的)。

但是有些项目的客户就比较难搞,认为你就是来干活的,还有的项目会给你单独放到一个小屋,与员工分开,这些体验感可能会差很多。

我们的项目经理比较好,她表示如果你笨可以教,而且遇到问题可以跟她说,有些责任她可以担,但是不要搞小心思。外界对她可能褒贬不一,但是对我还是很好的,也教我很多东西(就是速度上慢了点),很感谢。有些项目经理你跟他不对付的话,也是一个灾难。

关于活动,一般10月份会有一次部门的出游,但是由于工作性质的原因,只能周末去。我来的第一年去的阿纳亚,但是去年就变成了一天的长城脚下的公社,可能是没钱了吧。也有亲子日,总的来说还凑合。

关于工资,跟你在的项目有关。目前通用的有两种合同,一个叫做大包合同,就是一年批给你多少钱,把你提供服务的要求订好,至于花多少钱找哪家供应商,客户就不管了,一般这种合同比较挣钱。还有一种就是赚服务费的方式,就是我们签订的。干多少活挣多少服务费,明码标价,童叟无欺。可惜赚不了多少钱。底层员工挣得是非常少的,每年调薪4%-5%之间。升职的话,工资会有大幅度的提升。对于我来说,目前我的工资还不能负担我所有在北京的开销,这是一度想让我跳槽的原因。如果你升到很高的职位,工资虽然没有互联网高,但也是很可观的。物业部门的工资比我们低一些。

关于其他,我们部门一年12天年假,12天病假,五险一金,按照最高比例交,这一点是正规的。年底13薪资有的时候有少量奖金。

总得来说,如果有其他选择,我不建议大家在这个公司工作。首先,这个工作是乙方,肯定没有甲方呆着舒服,这是我非常介意的一点。我有的同事以前在甲方,完全适应不了这个思维模式。第二,工资低,曾经的我很傻很天真,不知道互联网公司这个高工资行业的存在,错过进去的机会,现在想转人家已经不要了。第三,非常封闭。你工作的地方就是那一栋楼,那些员工,外面的新事物接触很少。现在我在有意识的走出去,看看外面的世界。第四,接触的人大多素质不高。我还好,平时跟员工对接的比较多,可是有的同事在管供应商,他们的素质就稂莠不齐了。第五,福利少,没有补贴。

不过也有它好的一点。首先,相对稳定。现在越来越多公司选择这种模式了,肯定有你的活就是了。这个项目没了,还有新签的别的项目呢。而且越老越吃香,35岁危机,不存在的。第二,女性友好,休完产假回来上班,照样能上手。第三,门槛低,不太看中学历,机灵点好学就行,活谁都能干。况且大多都是世界500强,有机会转进去。就算不转,也能耳濡目染到一些好东西。第四,不加班,到必须加班的时候,也会给你加班费的。

目前我的现状,我所在的项目被CBRE收购了,为了能留在这个项目,准备转到CBRE了。在待遇都不太好的这个行业里,仲量算不错的了。这个行业目前遇到瓶颈了,最近仲量丢了好多项目,正在转型中,希望有好的结果吧。至于我本人,也不是没有出去找过其他工作,但是工资比现在多不了多少,发展也没这个好。跳槽也是死循环,我想彻底打破这个现状。如果不能,就还继续呆在这里吧。

从京东的房地产产品经理招聘说起

如果阿里京东也进军房地产,你是否还人云亦云地认为房地产在走下坡路。


一、京东招聘


前段时间阿里京东进军房地产人尽皆知,很多人都在猜测其业务范围及模式。

一般来说,房产平台有以下几种模式:

传统开发商运营+代理机构营销模式。开发商+互联网,如淘宝的房产频道,此类目前并没有实质性的突破。中介平台模式,包括链家、中原等房产平台,甚至杭州的住房租赁平台,主要以二手买卖。房产咨询及数据服务,比如世联行。


我从京东的资深房地产产品经理招聘内容反推其经营模式,其招聘要求如下:


工作内容/职位描述:

1. 负责产品需求分析,产品规划设计和定位,对产品进行整体把握;
2. 负责产品相关的需求调研、分析,撰写需求文档等;
3. 根据产品实施效果以及业务发展状况,设计产品原型,定期迭代改进产品;
4. 组织产品需求讨论、需求实施及项目跟进,确保项目高质量完成。
5. 主要业务范围为房地产相关系统,包括新房、二手房、房屋租赁等业务过程中涉及的各种角色及相关系统的规划及落地推进。

任职资格:

1、5年及以上互联网行业产品经验,有房地产相关产品相关经验;深入了解房地产行业,熟悉房地产平台系统,有比较强的产品架构能力。(特别优秀者年限可放宽)
2、卓越的产品策划、设计能力,熟悉产品设计工作流程;熟悉PC及移动端产品设计规范;具有较强的产品运营思路;
3、有较强的数据敏感性,一定的数据分析能力,同时有较强的文字表达能力;
4、能够在复杂的环境下灵活控制并推进分析合作型项目的进展; 需要很强的逻辑思维能力,分析与洞察能力以及解决问题能力
5、有大型项目从0到1经验者优先。


二、业务模式


IT公司里的组织架构,产品经理是一个承上启下的角色:

上游:市场销售部、商务部横向:项目部、解决方案部、其它产品线下游:研发部、测试部、运营部


在京东的这个要求里,产品经理实际上有几种职责:

项目负责人,对项目质量、进度负责。主导产品的需求、设计,满足最终运营要求。



由于产品经理主导需求,如果建设系统需要与开发商打交道,产品经理需要亲自出马才行,要求里并没有体现,因此模式1【传统开发商运营+代理机构营销模式】、模式2【开发商+互联网,如淘宝的房产频道】可排除。


另外,模式4【房产咨询及数据服务】,像世联行这种房产咨询公司,主要做市场报告、数据分析的,虽然京东在大数据、流量入口、数据分析有优势,但考虑到京东主要还是以一个促交易为主的平台,前期不会一下子踏进咨询服务这个池子。

因此,更大的可能是走类似【房产居间平台】模式3这种模式。


不过京东这几年在全国也屯了不少地(主要是商业物流用地),未来要自己运营走retis路线也不无可能,参见上一篇《房地产的资产证券化》。

截至2016年年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。


行行有自己的行业痛点,在房产中介领域,主要有:

虚假房源多,房源时效性不强,要做到链家真房源,线上线下需要维护大量的人力成本。成交数据分散,没有一个平台可以直观的实时查看交易报表数据。交易流程虽已成熟,但仍存在较多大小药单、违约等现象经常发生。


链家系统据说当时是花了1个亿打造。以京东本身IT起家,有数万人的IT精英团队,做一个类似链家系统小菜一碟,结合京东本身的几大金融业务板块及大数据平台,京东可以利用它的优势来解决行业痛点,并且有自己创新的地方。


三、业务模块


房产居间平台模式,业务上有四大块:

新房代理

不需要与开发商对接,只是单纯的将新盘信息照搬到网上。先有产品,再谋运营,不排除京东会先做类似鸡肋产品。

租赁

租赁市场未来潜力巨大,目前类似链家、中原系统都是对私客户业务,在公租房、地产运营商房源如万科泊寓里还是空白。

同时,随着阿里在杭州市租赁平台的上线,以后的几个热点城市陆续会推出类似服务平台,京东阿里将会瓜分这个市场。

二手交易

二手交易量大的主要集中在全国几个城市,而且每个城市的政策、交易细则不同,考虑到京东以做平台为原则,不会去涉及交易规则等定制化内容。

而且依托京东金融的发展,京东很有可能会自己成立银行,则二手交易平台功能应该会集中在交易前信用接入、交易中资金托管甚至贷款、交易后服务三大块。

众筹房产

京东众筹本身就是其成熟金融工具之一,结合共有产权的推出,众筹房产会是一功能。

在房地产中介上班怎么样?

现在不太行了。

现在楼市真的很有意思,尤其是一些出台了二手房指导价的城市,生生的把这个城市里面的房产中介给灭了30%以上。

刚才出去转了一圈,到某个区房产中介大门店转了一下,和他们老板聊了一下,他们说目前楼市是这样的,买房的人希望房东按照二手房指导价来卖,卖房的不愿意按照二手房指导价来卖,双方现在都不急,于是他们房产中介就急了,不行了,没有成交量房产中介就没有收入了。

彭叔预计没什么意外的话,再冷一段时间,肯定会有房产中介去主动劝房东降价的,僵持的两方必然有一方要做出让步,不然单子成交不成。

房价下跌,对什么人影响最大?

在联东集团上班是什么样的体验?

我在联东集团招商部已经上班3年多时间了,因为我们部门是有提成的,所以多劳多得,比较厉害的人一个月工资抵别人一年,就是工作节奏会快一点、压力大,但是很锻炼能力,对于有干劲的人来说也能拿到很高的回报。

有没有在联东集团工作的,做了多久?有什么感受?

我在联东集团工作5年了,公司福利待遇什么都不错,不知道你是什么岗?这么长时间在这里我对自己的工作很有感触,做招商,竞争主要就是业绩这一块,多劳多得的,扁平化管理高层对员工的工作情况比较关注。刚开始的时候有点跟不上节奏,努力适应了就好了。多劳多得很公平,整个公司的氛围和谐,很舒服,同事之间存在竞争也有很多合作。同事之间的工作关系这方面,是我最喜欢的,人际关系简单。

谁能说一下去联东集团工作个人发展前景怎么样?

说话做事得有良心。个人感觉很渣

在房地产行业工作是什么体验?

这位知友你好,鄙人有幸在上海中原地产呆过几个月,有一些对其公司的认知感受可以跟你分享下。

首先,我所在这个公司是港资企业,由香港发展到深圳,再发展到上海的。中原地产在香港曾经是老大,现在也是数一数二的龙头企业,在深圳的发展也比较雄厚。

到了上海,碰到了竞争对手链家地产。但是两家公司企业文化完全不一样,中原地产的企业文化是无为而治;链家地产讲究团队作战,拼搏进取。所以说造就了一个现象:中原地产大多资深稳重,链家地产大多年轻活力。当然,这种房产中介机构数不胜数,鱼龙混杂,每家公司都有自己的独特的运营机制,各有千秋。

这个行业属于那种门槛低,宽进严出机制。优胜劣汰适者生存,大部分人挣扎在温饱线,入行容易,想做好真的很难。

房地产中介在工作过程中会涉及的知识面很广,既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识,又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。当然不是每个人都具备,不合适的1-3个月就淘汰了。小型公司一般没有底薪。所以3个月不开单,一般人会崩溃的。

这一行即使很多诟病,但存在一定有其意义。在购房时找房产经纪人可避免中间购买环节的一系列复杂事项,房产经纪人将以最快时间、合理的价格为你提供优质服务,包括连夜排队抢号、按揭申请过户等注意事项。同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。让你放心的跟着流程走,不至于在复杂的手续中摸不着北或踩坑。

一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家,要精通房地产中介业务,必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提,也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识,小到举手投足、一言一行、每一个细节都要注意,这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。

这就是这一行所涉及的一些专业知识专业技巧,其次就是不断与人沟通的能力的锻炼了。

在这个行业你会发现形形色色的客户,各种奇葩的房东,总之什么阿猫阿狗都能碰到,包括你的同事。时间久了,自己的心态也能得到锻炼,可谓泰山崩于前而色不变,猛虎趋于后二心不惊!相应的,你的脸皮也自然变的愈来愈厚,好与坏因人而异!

总之,这一个行业没那么简单,一单几万块钱哪有那么容易挣,想好自己的定位,自己适合不适合,能不能吃苦,能不能一头扎进去深耕自己。作为过来人可以告诉你,这个行业一定是能让人挣钱的行业,也是来钱很快的一个行业!但是优胜劣汰,行业存在极端的二八定律,若自己没有胜出那你就是别人胜出的垫脚石!不成功便成仁!

完全靠自己的一个行业,祝你成功吧!

联东集团值得去吗?谁能分享一下在联东上班的感受呢?

看什么职位,招商的话就有点特殊,有些老板工作日挺忙的,愿意周末去看厂房,那就只能周末多加加班带看了,还有些老板呢乐意工作日去看厂房,工作日带客户跑工地看房了只好周末加班整理资料搞一些案头工作,什么样的客户都有,肯定要紧着客户的时间,一天二十四小时时间就那么多。还有的片区竞品特别多,竞品之间疯狂抢客户,你晚半天可能这个客户就是别人的了,早一天是一天,早一小时是一小时,签下来才能踏实。

相关推荐

发布评论